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Vente immeuble 355 000 €
440 m²
Cazouls-lès-Béziers (34370)

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  • 807 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel électrique
Tania Liano - iad

Tania Liano - iad

6 avis
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Description

iad France - Tania Liano vous propose: Très belle ancienne demeure vigneronne de 440 m2. Au 1er étage, un appartement atypique de 150m2 rénové avec goût pouvant encore accueillir deux chambres supplémentaires. Deux accès indépendants donnant sur une grande terrasse de 120 m2 avec son jacuzzi, son home cinéma, chaises longues, repas. Au 2ème étage, un grenier de 140 m2 permettant de développer une activité de chambres d'hôtes, de locatif ou autre (isolation faite et menuiseries performantes).
Au RDC actuellement une activité commerciale de restauration avec trois salles dont une privatisée avec patio et cave à vin, cuisine aux normes, WC PMR. Il peut être facilement modifié en appartements locatifs. En extérieur vous avez en plus une grande terrasse avec un barbecue et un bar ainsi qu'un garage de 120m2. Opportunité incroyable pour déployer vos projets d'habitat, de chambres d'hôtes, d'appartements locatifs ou de commerce.
Situé à 13 km de Béziers et 30km de Narbonne, vous êtes à 2 minutes de la rivière. Les touristes viennent pour le Canal du Midi, les plages comme Vendres, les balades à vélos, les vignes et les caves, la culture... Plans disponibles. Contactez-moi pour découvrir ce bien unique!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tania Liano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 414839787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/07/2025 - maj le 16/08/2025 - Réf. agence : 1800587 - Réf Superimmo : ANVXYZGEE
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Caractérisques
Prix de vente : 355 000 €Prix au m² : 807 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

440 m²Année de construction : 1930
Chauffage individuel électriqueClimatisation
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
196 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 992 € / an
Maximum : 4 048 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2022.

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Siren : 414839787
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