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Vente immeuble 2 498 950 €
436 m²
Strasbourg (67000)
436 m²
Strasbourg (67000)
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- 5 732 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Je vous propose au cœur de la ville, sur la Grande Ile, dans un quartier piétonnier et hyper touristique, ce superbe immeuble de rapport.
Une bâtisse du 16e siècle qui a parcouru le temps, dans les meilleures conditions, dans un très bel état, régulièrement entretenu.
Un immeuble de rapport qui comporte 6 logements tous occupés, soit 232 m2.
Au rdc un restaurant très couru par les habitants du quartier et de très nombreux touristes. Il occupe avec le sous-sol 204 m2.
Revenu annuel HT : 196 000 €, soit Rentabilité Brute 8,50 %, et encore de belles perspectives de plus-value, du fait de son emplacement unique, et un secteur où les cessions immobilières sont très rares.
Le restaurant est aussi exploité par le bailleur, et en vente sous le mandat 915560, soit 1 344 000 € FAI dont TVA 24 000 €
Un quartier très animé, avec son écluse, son pont tournant et les bras de l'Ill, en font un lieu unique, d'exception. Au siècle dernier une usine y fabriquait des barres de glace, principalement pour les restaurateurs.
Strasbourg une ville très dynamique, plus de 3 300 000 touristes pour le très réputé Marché de Noël, une activité régulière sur plus de 10 mois.
Une réelle opportunité pour investisseurs exigeants, qui souhaitent acheter dans un quartier très prisé à Strasbourg.
Un apport de 250 000 € est souhaité par le banquier.
Je peux à votre demande vous accompagner sur les démarches administratives et financières, vous ne serez plus jamais seul.
Grand'Rue : 5 mn – Place Kléber / Cathédrale : 9 mn – Gare TGV / Pont du Corbeau / Place de l'Etoile : 10 mn – Gare TGV : 12 mn.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,65% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.915562
Publiée le 18/07/2025 -
Réf. agence : 340938366560 - Réf Superimmo : ANVXZ3FAP
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| Prix de vente : 2 498 950 € | Prix au m² : 5 732 € / m² |
198 950 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 2 300 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 436 m² |
| Année de construction : 1580 | Fibre optique |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  825 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  27 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 24/03/2017.
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