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Vente immeuble 668 000 €
420 m²
9 chambres
9 ch
Ballancourt-sur-Essonne (91610)
420 m²
9 chambres
9 ch
Ballancourt-sur-Essonne (91610)
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- 1 590 €/m²
- Exclusivité
- 1 balcon
- 2 Parkings
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE - Situé au coeur de BALLANCOURT SUR ESSONNE, bel immeuble locatif offrant une opportunité d'investissement intéressante. Il est en monopropriété sur une parcelle de 464 m² et comprend cinq appartements et un local commercial pour une surface totale d'environ 420 m².
Les loyers mensuels totaux hors charges s'élèvent à environ 4 800€, soit un total annuel hors charges d'environ 57 600€.
Celui-ci se décompose comme suit :
- Au rez-de-chaussée :
Un local commercial avec vitrine de 32,20 m², loué
Un T3 de 47,10 m², loué
Un triplex de 117,60 m² avec terrasse, jardin et parking, peut être loué entre 1100/1200€ hc
- Au premier étage :
Un T2 de 54,10 m², loué
Un T2 de 51,50 m² avec balcon, loué
- Au deuxième étage :
Un T3 mansardé de 78,80 m² en Loi Carrez (116,80 m² au sol), en cours de location.
Tous les appartements sont équipés de fenêtres double vitrage avec isolation phonique, compteurs électriques et compteurs d'eau individuels récents.
Immeuble bien entretenu à l'ambiance chaleureuse et agréable avec ses parties communes esprit « maison d'hôtes ». Il est également idéalement situé avec tous les commerces à deux pas, écoles, médecins, transports (gare et bus), salle de cinéma, espace culturel, terrain de tennis, stade de foot, salle de sport etc
Idéal pour un investissement locatif avec la possibilité de revente à la découpe car la création d'une copropriété est en cours.
Un tableau avec l'ensemble des loyers peut être communiqué sur demande.
TRÈS BEAU PRODUIT et EN EXCELLENT ÉTAT. A VISITER RAPIDEMENT !
Honoraires de 2.77 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (650 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Arminda MIRANDA inscrite au RSAC d'EVRY n° 808 598 767
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 22/05/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 202759AM - Réf Superimmo : ANVXYKVGI
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Prix de vente : 668 000 €  | Prix au m² : 1 590 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 18 000% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 420 m² - 9 chambres - ter. 464 m² | 2 Parkings |
| 1 balcon | Année de construction : 1997 |
| Chauffage au gaz | 7 salles de bain |
| 9 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  61 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 080 € / an
Maximum :
2 850 € / an
Diagnostics réalisés le 27/03/2023.
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