Vente immeuble 416 000 €

418 m²

Saint-Pourçain-sur-Sioule (03500)

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995 €/m²

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Description

Immeuble de rapport centre ville Saint Pourçain sur Sioule
En plein centre de Saint-Pourçain-sur-Sioule, venez découvrir cet immeuble de rapport composé d’appartements et de locaux commerciaux.
En rez-de-chaussée vous trouverez un local commercial de 100m² (anciennement une boulangerie) et un autre de 80m² (anciennement un cabinet de dentiste puis des bureaux pour une entreprise de transport).
Il sera possible de réunir les deux commerces pour faire un grand local commercial (pour un restaurant ou une grande boutique).
Les locaux étaient loués 1000€ par mois (à noter que l’ancienne boulangerie n’est plus louée depuis environ 10 ans et que le loyer pourrait être plus
élevé).
Le 1er étage dispose de deux appartements. Un F2 et un F3 loués respectivement 431€ et 570€ hors charges.
Au deuxième étage, il y a un appartement F2 loué 424€ hors charges et un F2 qui pourrait se louer 500€ hors charges voire un peu plus.
L’immeuble a été entretenu au fil des années :
- Façade refaite en 2012 ainsi que changement de certaines fenêtres en
double vitrage
- Deuxième étage aménagé au début des années 2000
- Réfection d’un appartement du 1er étage en 1997
Le potentiel locatif est d’environ 40 000€ à l’année soit une rentabilité brute de presque 10%.
Pour plus d’informations et pour programmer une visite, contactez par téléphone votre conseiller immobilier .

Publiée le 21/07/2025 - Réf. agence : 17 - Réf Superimmo : ANVXZ3WLD

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Caractérisques

Prix de vente : 416 000 €	Prix au m² : 995 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

418 m²	Orientation : Est
Assainissement : tout à l'égout	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 020 € / an

Maximum : 5 439 € / an

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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