Vente immeuble 590 000 €

413 m²

La Valette-du-Var (83160)

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1 429 €/m²
Exclusivité

Majesthis Immobilier

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Description

En plein cœur du centre-ville de La Valette, découvrez en exclusivité cet immeuble de rapport d’environ 410 m2 habitables, élevé sur 3 étages.
Composition :
Rez-de-chaussée : un local commercial d’environ 99 m2, exploité en traiteur reconnu, avec partie magasin et laboratoire/réserve. Bail en cours loyer mensuel HC : 1 122 €.
1er étage : • Un appartement T1 bis de 37 m2, occupé, en bon état loyer mensuel HC : 574 € • Un appartement T3 d’environ 75 m2, libre, à réhabiliter.
2e étage : • Un appartement T1 bis de 37 m2, occupé, à rénover loyer mensuel HC : 223 € • Un appartement T3 d’environ 75 m2, libre, travaux à prévoir.
3e étage : • Un appartement T2 en mezzanine de 45 m2, occupé, en bon état loyer mensuel HC : 552 € • Un appartement T2 bis de 45 m2, occupé, en bon état loyer mensuel HC : 557 € Soit un loyer annuel hors charges actuel de 36 336 Euros. Après rénovations, loyer annuel potentiel estimé à environ 52 000 Euros.
À noter :
Les parties communes sont en bon état.
Un budget travaux est à prévoir pour certains logements.
Le rendement locatif brut potentiel, après rénovations, est estimé à 7 %.
Pour vous permettre une vision globale et concrète de cet investissement, nous proposons des visites filmées après étude de votre projet.

Publiée le 16/10/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : 287 - Réf Superimmo : ANVXZOJ44

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Caractérisques

Prix de vente : 590 000 €	Prix au m² : 1 429 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

413 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1920

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 760 € / an

Maximum : 1 080 € / an

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