Vente immeuble 495 000 €

406 m²

Saint-Juéry (81160)

EN EXCLUSIVITE : Ensemble immobilier au coeur de Saint-Juéry. Idéal pour un investissement locatif intéressant. Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces et commodités, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour les investisseurs. Celui-ci comprend 6 logements meublés actuellement loués (baux en cours), organisés autour d'une grande cour intérieure privative. Nous y trouvons : - Studio 1 : en rez-de-chaussée, 28,91 m², classé DPE C. - Studio 2 : au 1er étage, 29,80 m² avec balcon, classé DPE E. - Studio 3 : au 1er étage, 24,81 m², classé DPE E. - T1 bis : au 1er étage, 30,41 m² avec balcon, classé DPE C. - T2 : au 1er étage, 37,83 m² avec terrasse, classé DPE C. - Maison T5 : sur deux niveaux, 136,66 m², classée DPE D. Ces 6 lots génèrent un revenu locatif mensuel de 2 840 euros hors charges, offrant une rentabilité intéressante. Plusieurs espaces supplémentaires encore libres, offrent un joli potentiel d'aménagement et de rentabilité : - Une belle salle de jeu/salle de cinema aménagée et climatisée, de 68 m² (coin bar/cuisine. Coin nuit à l'étage. Une salle d'eau avec toilettes) donnant sur la cour (DPE en cours). - Un bureau rénové de 31,50 m², également sur cour (DPE en cours). - Des combles aménageables dans la maison T5. - Un garage de 19 m², pratique pour le stationnement mais aussi le stockage (diagnostics en cours). - Une grande cave, idéale pour du rangement ou un projet de valorisation. Chauffage assuré par gaz de ville et électricité (PAC Air/air notamment). Avec son bon rendement locatif, ses espaces libres prêts à être valorisés et sa localisation centrale, cet ensemble immobilier constitue une très belle opportunité pour les investisseurs. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui. *Les surfaces de références indiquées le sont selon les diagnostics de performance énergétique (DPE). L'indice du DPE présent sur la fiche est calculé selon la moyenne des DPE disponibles. Merci pour votre compréhension.

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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 1 219 € / m²
Taxe foncière : 5 088 €

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2024.

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