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Vente immeuble 299 000 €
405 m²
Lutzelbourg (57820)

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  • 738 €/m²
  • Exclusivité
Aurélie Troesch - iad

Aurélie Troesch - iad

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Description

iad France - Aurélie Troesch vous propose: LUTZELBOURG - À RÉNOVER - IDÉAL INVESTISSEUR
Situé dans le magnifique village de Lutzelbourg, venez découvrir ce bien à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation et de valorisation.
Sa situation privilégiée, à deux pas de la gare et proche de toutes commodités, en fait un emplacement stratégique pour investisseurs ou professionnels en quête d’un projet ambitieux.
Au rez-de-chaussée : Un ancien garage mécanicien avec fosse, matériel, bureau + hangar pour camion.
- Un appartement de 100m2 environ.
À l’étage : 2 appartements, un de 170 m² avec 2 terrasses dont une couverte et un duplex d’env. 140m2
Possibilité d’en créer un supplémentaire au grenier aménageable.
Le tout sur un terrain de 6,48 ares.
Atouts :
- Gare bien desservie à 2 minutes à pied, A4 à 10 minutes
- Commerces, écoles, pharmacie, banque, marché hebdomadaire à proximité
- Cadre agréable avec vue sur le château et au bord du canal de la Marne au Rhin.
Une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels cherchant un projet à développer dans un environnement calme, tout en restant bien connecté.
Contactez nous pour plus d’infos ou organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 226 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Troesch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 911359610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/09/2025 - Réf. agence : 1826532 - Réf Superimmo : ANVXZE8PP
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 738 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

405 m²Année de construction : 1900
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
226 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
70 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 11 530 € / an
Maximum : 15 640 € / an

Diagnostics réalisés le 18/12/2024.

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