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Vente immeuble 668 000 €
400 m²
Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)
400 m²
Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)
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- 1 670 €/m²
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Herve Erisset vous propose: Opportunité d'Investissement Locatif Rare : Immeuble Mixte Commercial & Résidentiel - Emplacement stratégique, Rendement Solide !
Pour investisseur averti : Immeuble de rapport d'environ 400 m² offrant une sécurité locative exceptionnelle et un rendement brut minimum de 7%.
Composition de l'ensemble immobilier (Mixte Commercial et d'Habitation) :
AU REZ-DE-CHAUSSÉE (Locaux Commerciaux - Gage de Stabilité) :
1 Local Commercial (Cabinet Médical, env. 65 m²) : Actuellement loué, 1 Local Commercial (Banque - Locataire de Premier Ordre) (env. 120 m²) : Actuellement Loué.
L'immobilier commercial avec une banque ou un cabinet médical/professionnels de santé est souvent synonyme de locataires fiables avec des baux à long terme, assurant des revenus stables.
AU 1ER ÉTAGE (Appartements - Potentiel Résidentiel) :
4 Appartements : un T2 (env. 30 m²), un T3 Conventionné (env. 69 m²), un Duplex T3, et un second Duplex T3 (env. 76 m²).
Les appartements disposent tous de leurs propres compteurs d'eau et EDF.
Données Financières Clés :
Total des Loyers Annuels actuels (Hors Charges) : Environ 47 000 €.
Taxe Foncière : Environ 1900 € à la charge du propriétaire (les commerces paient une partie au prorata de leurs superficies).
Rendement Locatif Brut Minimal : 7% (Cet indicateur est à calculer en fonction du prix de vente, et se situe dans la fourchette considérée comme un bon taux de rentabilité).
Atouts de l'Investissement :
Faible Vacance Locative? Sécurité et Diversification des Revenus : Un locataire institutionnel (banque) et des baux résidentiels et commerciaux.
Conformité Technique : Immeuble raccordé au tout-à-l'égout.
Saisissez cette opportunité d'acquérir un immeuble de rapport diversifié, générateur de revenus stables et offrant une excellente performance !
ImmeubleDeRapport InvestissementLocatif FortRendement RendementLocatif ImmobilierRendement CashFlowPositif PlacementImmobilier Investir
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 398125443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 15/10/2025 -
Réf. agence : 1868511 - Réf Superimmo : ANVXZOET3
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| Prix de vente : 668 000 € | Prix au m² : 1 670 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 400 m² | Cave |
| Année de construction : 1850 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 860 € / an
Maximum :
5 260 € / an
Diagnostics réalisés le 14/10/2025.
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Siren : 398125443 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002
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