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Vente immeuble 1 790 000 €
388 m²
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
388 m²
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
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- 4 613 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage collectif électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bienvenue dans un lieu unique où le design, la rentabilité et la qualité de vie se rencontrent.
Situé à quelques minutes à pied du RER A – Le Parc de Saint-Maur, cet ensemble immobilier unique, créé par un architecte dans un ancien atelier paysagiste, vous offre un loft d'habitation principale au style industriel ainsi que 3 appartements 2 pièces déjà loués, le tout entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité.
Une opportunité clé en main : vous habitez un lieu de vie hors du commun et vous percevez des revenus locatifs immédiats.
La maison principale – Un loft d'architecte aux volumes exceptionnels (265 m²) et ses 104 m2 d'espace extérieur.
Ancien atelier de paysagiste repensé avec audace et élégance, la maison principale offre une atmosphère unique, à mi-chemin entre le loft contemporain et la maison familiale chaleureuse.
Entièrement réhabilité, il se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses finitions haut de gamme.
Rez-de-chaussée : un espace de vie magistral.
- Entrée indépendante spacieuse avec rangements intégrés sur-mesure.
- Séjour cathédrale XXL : une pièce de vie spectaculaire, avec une hauteur sous plafond impressionnante, de grandes baies vitrées toute hauteur, et une atmosphère à la fois épurée et chaleureuse.
Poêle à bois central, esthétique et performant, pour réchauffer l'hiver en douceur.
Accès direct au jardin terrasse, idéal pour prolonger la vie dedans-dehors.
- Cuisine haut de gamme, au design soigné, entièrement aménagée et équipée, avec une verrière surplombant la pièce de vie.
- Mezzanine ouverte, actuellement aménagée en bureau, mais modulable selon vos envies ou besoins: coin lecture, salon TV, espace de jeux…
- WC séparés et point d'eau pour les invités.
1er étage : suites et confort absolu.
- La master ! Une magnifique suite parentale spacieuse avec :
Grande chambre lumineuse.
Salle de bain privative avec baignoire, double vasque, finitions design.
Grand dressing indépendant
- Une seconde suite avec :
Chambre confortable
Douche et lave-mains.
- Buanderie indépendante, très fonctionnelle et lumineuse, équipée pour lave-linge et sèche-linge
- WC séparés avec lave-mains
2e étage : espace nuit familial et flexible.
- Une troisième suite parentale avec :
Chambre et salle d'eau privative (douche + vasque)
Grands placards intégrés
- Deux autres chambres, chacune équipée de rangements sur-mesure.
- Une salle d'eau supplémentaire, moderne et parfaitement aménagée
- WC séparés avec lave-mains
Prestations de qualité dans toute la maison:
Double vitrage, isolation thermique et phonique.
Stores électriques sur toutes les ouvertures.
Matériaux et finitions premium, aucun travaux à prévoir.
Très belle luminosité.
Côté investissement locatif – 3 appartements loués
Tous les appartements ont été entièrement rénovés, et sont actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate :
- Appartement T2 – 37 m² – DPE E
- Duplex T2– 40 m² – DPE E
- Duplex T2– 46 m² – DPE C
Revenus locatifs mensuels : 2 580 € CC/mois
Idéal pour un projet de vie + investissement ou pour une mise en location totale à haute rentabilité.
Emplacement de choix à Saint-Maur-des-Fossés (quartier Le Parc)
À 8 minutes à pied du RER A et des Bords de Marne.
Quartier résidentiel recherché : calme, verdure, écoles de qualité (sectorisation Tilleuls), commerces.
Accès rapide à Paris
Les + du bien
Loft familial unique + revenus locatifs.
Projet clé en main, aucun travaux à prévoir.
Bien mixte rare sur le marché.
Un lieu unique, une rentabilité immédiate, un projet d'exception.
Une visite ? Contactez-moi ! Dorin Amandine: 0780987030. Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999. Référence annonce : DOM21999. Je reverse 1% de mes honoraires à l'association Un Petit Bagage d'Amour. Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché.
Publiée le 17/10/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : DOM21999 - Réf Superimmo : ANVXZP3IK
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| Prix de vente : 1 790 000 € | Prix au m² : 4 613 € / m² |
| Taxe foncière : 6 789 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 52 135,92 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 737 864,08 €.
| 388 m² | Orientation : Nord, Nord-Est, Est |
| Chauffage collectif électrique (radiateurs) | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
5 010 € / an
Maximum :
6 820 € / an
Diagnostics réalisés le 25/08/2025.
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