Vente immeuble 625 000 €

382 m²

8 chambres 8 ch

Monthion (73200)

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1 636 €/m²

REPUBLIC l'agence

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Description

L'agence REPUBLIC vous propose en EXCLUSIVITÉ : Situé au coeur de la commune de Monthion, à proximité d'Albertville, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel locatif dans un cadre calme et agréable avec une vue imprenable sur la vallée. Composition du bien : Rez-de-chaussée : murs commerciaux à usage de restaurant avec une spacieuse terrasse offrant une vue exceptionnelle sur les 16 clochers environnants 1er étage : un T1 bis. 2e étage : un appartement T3 composé d'une pièce de vie avec accès balcon, cuisine individuelle, 2 chambres, salle d'eau et WC. Un appartement T4: pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 spacieuses chambres, salle d'eau et WC. Au dernier étage : un appartement T3 ainsi que des combles aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement ou de création de logement supplémentaire. Annexes : une grange, ateliers, un mazot savoyard, une remise, des places de stationnement, ainsi que plusieurs caves en sous-sol. Atouts majeurs : Vue dégagée sur la vallée Potentiel de valorisation avec les combles et la grange Environnement calme et proche des commodités Idéal pour investisseur à la recherche d'un placement avec des revenus locatifs diversifiés (résidentiel + commercial). A visiter sans tarder, contactez Candice LAURENT 06.67.52.77.53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 21/06/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 123 - Réf Superimmo : ANVXYV8VH

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Caractérisques

Prix de vente : 625 000 €	Prix au m² : 1 636 € / m²
Taxe foncière : 3 484 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

382 m² - 8 chambres - ter. 5 500 m²	3 caves
Assainissement : tout à l'égout	Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

62 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 9 640 € / an

Maximum : 13 090 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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Siren : 982589764 - N° de carte professionnelle : 73012024000000002