Vente immeuble 378 000 €

370 m²

Aynac (46120)

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1 022 €/m²
Exclusivité
14 Parkings
Chauffage électrique

Amédée Immobilier

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Description

Situé à AYNAC (46120), sur un axe passant, cet immeuble offre un fort potentiel pour un investissement locatif ou un projet professionnel.
L'ensemble comprend :
- Un grand local professionnel en rez-de-chaussée d'environ 230 m², offrant de nombreuses possibilités : commerce, bureaux, atelier, profession libérale ou encore division en plusieurs espaces.
- Un appartement spacieux de type 6 d'environ 140 m², avec de beaux volumes, idéal pour une résidence principale ou de la location.
- Un vaste parking privé, permettant d'accueillir plusieurs véhicules, un véritable atout pour une activité commerciale ou professionnelle.
Ce bien est une opportunité rare pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant s'implanter dans cette commune dynamique.
le DPE affiché concerne l'appartement situé à l'étage. le local ne dispose pas de système de chauffage.
Pour toute information complémentaire et organiser une visite, contactez Olivier CELLES, votre conseiller Amédée Immobilier au 07 60 80 82 82.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/05/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VI057-AMEDEEIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXYO2UB

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Caractérisques

Prix de vente : 378 000 €	Prix au m² : 1 022 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

370 m² - ter. 651 m²	14 Parkings
Année de construction : 2001	Chauffage électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 280 € / an

Maximum : 3 140 € / an

Diagnostics réalisés le 31/01/2025.

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Siren : 979 985 9 - N° de carte professionnelle : CPI82012023000000004