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Vente immeuble 959 000 €
360 m²
Marseille 4ème (13004)

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  • 2 664 €/m²
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Juliette Lamarque d'Arrouzat - iad

Juliette Lamarque d'Arrouzat - iad

26 avis
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Description

iad France - Juliette Lamarque D'arrouzat vous propose: Excellente opportunité d’investissement locatif !
Dans le 4e arrondissement de Marseille, découvrez cet immeuble en bon état général, élevé sur trois niveaux (rez-de-chaussée, premier et deuxième étage), composé de six appartements au total.
Deux logements situés en rez-de-chaussée bénéficient chacun d’un jardin privatif :
Un T2 de 49 m² avec jardin de 24 m²
Un T3 de 66 m² avec jardin de 25 m²
Aux étages supérieurs :
Deux T3 de 59 m² et 66 m² au premier étage
Un T3/4 de 57 m² et un T3 de 64 m² au deuxième étage
L’ensemble des appartements est en bon état. La majorité est actuellement louée, ce qui permet de générer immédiatement des revenus locatifs.
Les atouts :
Emplacement central et recherché
Immeuble bien entretenu
Espaces extérieurs en rez-de-chaussée
Rentabilité immédiate grâce aux lots déjà loués
Un bien rare à la vente, idéal pour un investisseur.
La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Lamarque D'arrouzat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 892540303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 01/07/2025 - maj le 31/07/2025 - Réf. agence : 1798280 - Réf Superimmo : ANVXYXWMO
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Caractérisques
Prix de vente : 959 000 €Prix au m² : 2 664 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

360 m²Chauffage individuel électrique (radiateurs)
ClimatisationCopropriété de 9 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
163 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 620 € / an
Maximum : 890 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2023.

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JULIETTE LAMARQUE D'ARROUZAT - IAD

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