Vente immeuble 225 000 €

350 m²

Saint-Paul-Cap-de-Joux (81220)

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643 €/m²

Luc CALVET - Optimhome

6 avis

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Description

Immeuble de rapport – Idéal Investisseur – Emplacement Premium dans charmant village tarnais
À découvrir sans tarder : immeuble de caractère offrant un excellent potentiel d'aménagement et parfaitement situé au cœur d'un village Tarnais recherché, à proximité immédiate des commodités.
Lavaur à 15 minutes – Toulouse à 50 minutes.
Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée : Local commercial de 120 m²
Belle surface exploitable
Tous commerces possibles
Idéal pour activité professionnelle ou location commerciale
1er étage : Appartement lumineux de 100 m²
Cuisine indépendante
Grand salon/séjour d'environ 38 m²
2 chambres spacieuses
Salle de bains
WC séparé
Parfait pour location ou résidence principale
Combles aménageables : env. 100 m²
Volume exceptionnel permettant la création d'un second logement ou d'un espace atypique
Prévoir budget réaménagement
Cave en pierre voutée : env. 20 m²
Dépendances & Atouts extérieurs
Garage indépendant de 50 m² au sol aménageable sur deux niveaux (100m2)
Possibilité de création d'un appartement indépendant supplémentaire
Joli jardin clos et arboré, rare sur ce type de bien
Environnement calme et agréable
Les atouts investisseurs
Mix idéal : local commercial + appartement + potentiel supplémentaire (combles & garage aménageable sur 2 niveaux)
Emplacement stratégique, forte demande locative
Potentiel de rentabilité et de valorisation très intéressant
Besoin d'informations supplémentaires ? Contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Luc CALVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°907 449 615 Greffe de CASTRES) 06 84 55 14 10 (réf. 596986 )

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 830038414079 - Réf Superimmo : ANVXZWZ2S

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Caractérisques

Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 643 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	350 m²
Vue sur jardin	Parking couvert
Année de construction : 1900	Jardin

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

318 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 513 € / an

Maximum : 2 047 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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