Vente immeuble 291 000 €

349 m²

Saint-Vincent-sur-Graon (85540)

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834 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Jean-Pierre MOUSSION - iad

48 avis

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Description

iad France - Jean-Pierre Moussion vous propose: :
INVESTISSEMENT DE 4 MAISONS LOCATIVES - TOUTES LIBRES D’OCCUPATION - DPE E SUR UN ENSEMBLE DE 3 MAISONS MITOYENNES, ET F POUR LA 4ème - TERRAIN EN SUPPLÉMENT - COMPTEURS INDÉPENDANTS - RENTABILITÉ LOCATIVE - RAFRAÎCHISSEMENT À PRÉVOIR
Les maisons de pierre rénovées sont situées en lieu-dit, proche du bourg du Champ-Saint-Père et de ses commodités, à 17 minutes de Luçon, 22 minutes de La Roche-sur-Yon et moins de 30 minutes de l’océan.
Voici la composition du lot :
- Trois maisons individuelles mitoyennes, DPE E pour l'ensemble :
1.Entrée, pièce de vie avec cuisine ouverte et mezzanine avec possibilité de chambre ou bureau fermé, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Complètent le logement, une terrasse et un jardinet. Dernier loyer mensuel : 490 €.
2.Rez-de-chaussée : entrée, cuisine séparée, pièce de vie, arrière cuisine, WC. Étage : deux chambres, une salle d'eau. Complètent le logement, une terrasse et un jardinet. Dernier loyer mensuel : 550 €.
3.Rez-de-chaussée : cuisine, salon séjour. Étage : deux chambres, une salle d'eau avec WC. Complètent le logement, un jardinet et une petite dépendance attenante au jardinet fermé. Dernier loyer mensuel : 550 €.
- Une maison individuelle, DPE F :
Pièce de vie avec mezzanine, une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC, un cellier. Complètent le logement, un garage attenant, une dépendance et un petit jardin clos. Dernier loyer mensuel : 550 €.
- En supplément : Terrain de 2 250 m² environ, avec puits, en Zone Nhc (Naturelle habitable constructible : 'sont autorisés, les constructions de maison à usage d'habitation et leurs annexes').
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ou plus selon votre volonté de bailleur.
La fibre est disponible sur la commune, certains logements y sont déjà raccordés.
Une fosse septique non conforme et en catégorie 2, dessert les 3 premiers logements, la seconde est conforme et dessert la quatrième habitation.
Les ouvertures sont en double vitrage PVC et aluminium, neuves de septembre.
Contactez-moi pour plus de renseignements.
.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Moussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 20/09/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 1848474 - Réf Superimmo : ANVXZI34V

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Caractérisques

Prix de vente : 291 000 €	Prix au m² : 834 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

349 m²	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

281 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 610 € / an

Maximum : 7 650 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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Historique des prix

13 novembre 2025

Baisse de 9,1%

291 000 €

20 septembre 2025

320 000 €

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JEAN-PIERRE MOUSSION - IAD

Siren : 902981695

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