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Vente immeuble 415 000 €
349 m²
Saint-Claude (39200)

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  • 1 189 €/m²
  • Exclusivité
Pierre CHABANIAN - Capifrance

Pierre CHABANIAN - Capifrance

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Description

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT
NOUVEAU PRIX 395 000€
Immeuble de rapport rénové de 7 logements avec beau potentiel de rentabilité – Saint-Claude (39).
Situé en surplomb de la ville, au calme, à moins d'1 km du centre-ville, des transports en commun et de la gare.
Cet immeuble des années 30 (date estimée), a bénéficié d'une rénovation conséquente et jouit d'une performance énergétique convenable (Lettre D).
Cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien sécurisé et rentable.
Stationnement facile sur une des nombreuses places de stationnement à proximité immédiate ou en contrebas.
Caractéristiques principales :
-----------------------------------
• 7 appartements, certains traversants, dont 4 actuellement loués :
1 appartement T1 bis – env. 30 m²
3 appartements T2 – env. 37 à 54 m²
2 appartements T3 – env. 51 m²
1 appartement T5 – env. 89 m²
• 7 caves:
6 caves de 4,35 m².
1 cave de 6,27 m²
• Immeuble sous gestion locative professionnelle.
Travaux de rénovation :
------------------------------
L'ensemble a bénéficié d'une rénovation conséquente (incluant la toiture) dans le cadre de l'ANAH. Les prêts liés à ce dispositif sont désormais soldés, ce qui permet une libération totale des loyers.
Rentabilité :
-----------------
• Rendement brut potentiel estimé : env. 7 %
Dossier complet à votre disposition :
--------------------------------------------
Baux, états locatifs, calculs de rentabilité, etc... Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 50 81 21 - Réf.896151

Publiée le 21/05/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 340931368640 - Réf Superimmo : ANVXYKM69
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Caractérisques
Prix de vente : 415 000 €Prix au m² : 1 189 € / m²
Taxe foncière : 5 824 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement349 m²
Vue dégagéeAnnée de construction : 1930
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
186 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 6 470 € / an
Maximum : 8 850 € / an

Diagnostics réalisés le 10/05/2025.

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Siren : 883 294 4 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2016 000 005 429
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