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Vente immeuble 439 000 €
348 m²
Châteaugay (63119)
348 m²
Châteaugay (63119)
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- 1 261 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel au gaz (central, pompe à chaleur)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette bâtisse au charme intemporel, idéalement située au cœur d'un ancien village vigneron prisé, à proximité immédiate des commodités, des grands axes et de Clermont-Ferrand. Un emplacement coup de cœur, rare sur le secteur.
Le bâtiment, à usage mixte, se compose au rez-de-chaussée d'un fonds de commerce de restauration bénéficiant d'une très belle réputation de 205 m2. Il offre trois salles chaleureuses ainsi qu'une terrasse panoramique. Un appartement de type F2 de 34 m², avec une cour couverte de 46 m² reposant sur une cave. Et au premier et deuxième étages, vous découvrirez un appartement en duplex de 109 m², lumineux et confortable. Il se compose de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un vaste salon-séjour. Une terrasse de 25 m², offrant une vue dégagée et imprenable, vient parfaire ce bel espace de vie.
Pour résumer ce bâtiment comprend :
Un fonds de commerce de restauration traditionnelle au rez-de-chaussée élevé sur cave. (bail en cours)
Un appartement duplex de 109 m² aux étages (libre)
Un appartement F2 de 34 m² avec cour couverte élevé sur cave (libre)
L'ensemble du bâtiment a bénéficié d'un rafraîchissement global au cours des dix dernières années, notamment au niveau des menuiseries extérieure, installation électrique et l'ensemble de la couverture. Une bâtisse bien entretenue, pleine de charme et de potentiel. Bâtiment entretenu, chauffage gaz ou électrique selon les lots.
Côté performances énergétiques :
Classe énergie : E (287 kWh/m²/an)
Classe climat : D (39 kg CO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3640 € et 5010 €.
Une opportunité rare dans un cadre privilégié, idéale pour un projet d'investissement ou de vie.
Pour tout renseignement complémentaire merci de vous rapprocher de David Pereira – Agence ORPI AULNAT MG Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 174
Publiée le 20/11/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : WZ2J-ADY-7N6 - Réf Superimmo : ANVXZX057
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| Prix de vente : 439 000 € | Prix au m² : 1 261 € / m² |
| Taxe foncière : 3 619 € |
Honoraires partagés - Part acquéreur : 2,25% TTC - 9 660 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 429 340 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 348 m² |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel au gaz (central, pompe à chaleur) |
| Climatisation | Fenêtres double vitrage |
| Copropriété de 3 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 640 € / an
Maximum :
5 010 € / an
Diagnostics réalisés le 19/11/2025.
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