Vente immeuble 385 000 €

340 m²

Nangis (77370)

iad France - Stéphanie Younes vous propose: Opportunité Exceptionnelle - Bâtiment à Usage commerciale et d'habitation dans la Charmante ville de Nangis
Noble bâtiment plein de potentiel à saisir sur la commune de Nangis, sur un axe très passant en bordure de route . cette propriété offre 338m² d'espace sur trois niveaux, bénéficiant d'une rénovation récente.
Murs commerciaux a vendre actuellement exploité en espace restauration d'environ 150m2 , présent depuis de nombreuses années sur le secteur , entièrement refait à neuf avec une jolie décoration et de nombreux espaces : un bar , une cuisine et arrière cuisine . Une salle de jeux pour enfants avec salle de change .
Plusieurs annexes tel que vestiaire et chaufferie .
A l'étage un espace bureau , des espaces de stockages suivi d'une partie indépendante habitable au dessus a rénover et a exploiter pour un rendement locatif supplémentaire .
Au 1 er niveau desservi par un couloir 5 chambres avec salle de bain pour chacune des chambres .
Au 2 -ème niveau desservi par un couloir 3 chambres , une mezzanine et une salle de bain .
La surface habitable représente 150m2 avec un accès direct sur rue indépendant du restaurant .
Cette établissement pourrait très bien être exploiter en hôtel ou en studio indépendant
Le Fond de commerce est également à la vente , Une reprise d'activité est possible
Actuellement loué en bail commerciale de 9 ans depuis 2022
pour un loyer de 2680€ HT par mois
Taxe foncière partie commerciale à la charge du locataire . rendement actuel de 7.7% sur la partie local restauration , reste à exploiter la partie habitation ce qui pourrait augmenter le rendement locatif .
La situation géographique de ce bâtiment est idéale, proche des commodités locales et à proximité des grands axes. Les travaux nécessaires uniquement sur la partie habitable ou souhaités pour personnaliser ce bien sont à envisager, mais le potentiel de cette propriété est immense et en vaut la peine.
Ce bâtiment offre une opportunité unique d'investissement dans un secteur en plein essor, où votre vision et votre créativité pourront s'épanouir.
N'hésitez pas à demander plus d'informations sur ce bien exceptionnelle à Nangis. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel qu'elle renferme.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 351 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 385 000 €

Prix au m² : 1 132 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 351 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2022.

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STÉPHANIE YOUNES - IAD

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