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Vente immeuble 245 000 €
340 m²
L'Hôpital (57490)
340 m²
L'Hôpital (57490)
Ajouter aux FAVORIS
- 721 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ – Immeuble mixte 340 m² – 3 logements + local commercial – Rentabilité immédiate
À L'Hôpital, venez découvrir cet immeuble de 340 m² offrant un excellent équilibre entre sécurité locative et potentiel d'optimisation.
Une opportunité rare pour un investisseur cherchant du cashflow et un actif mixte habitation / commerce solide.
Composition de l'immeuble
F2 au rez-de-chaussée – 60 m² – loué 495 €
Maison arrière – 70 m² – louée
Local commercial / garage automobile – 80 m² – loué (avec la maison arrière) – ensemble 800 €
Grand logement – 130 m² – libre – potentiel locatif : 850 €
Revenus actuels & potentiels
Loyers en place : 1 295 € / mois
Potentiel total une fois le grand logement loué : 2 145 € / mois
Soit 25 740 € de revenus annuels.
Pour un prix de vente de 245 000 €, la rentabilité brute potentielle dépasse 10,5 %, avec un mix stratégique entre habitation et activité professionnelle.
Atouts de l'investissement
Local commercial = loyer stable et durable
Immeuble déjà partiellement loué : revenus sécurisés dès l'achat
Possibilité de booster la rentabilité en valorisant le grand logement libre
Dépendances, plusieurs accès
Cadastre : 502 m², dont 340 m² bâtis
Un bien idéal pour un investisseur cherchant à sécuriser un revenu locatif solide tout en conservant une marge d'évolution.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Domini : Xavier PELOSO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892155284
RCP 22121366334
Publiée le 19/11/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 1130-DOMINIIMMO - Réf Superimmo : ANVXZWR68
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| Prix de vente : 245 000 € | Prix au m² : 721 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 340 m² | Travaux à prevoir |
| Chauffage individuel |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 500 € / an
Maximum :
2 000 € / an
Diagnostics réalisés le 16/06/2025.
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