Vente immeuble 990 000 €

338,51 m²

Gagny (93220)

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2 925 €/m²

AGENCE HAMILTON

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Description

Sur la Commune de Gagny, à 500m du RER E, 25mn de Paris par l'A3, Hamilton in Paris vous propose un immeuble à usage mixte à vendre situé dans une rue commercante de 338M2 ( 306m2 Carrez) - En pied d'immeuble deux commerces fonctionnant trés bien vendus occupés de 125m2 et 30m2 avec un revenu locatif hors charges: 1970€/mois ( 2225€ CC/mois) - R1: Deux deux pièces de 26 et 30m2 carrez - R2: Deux deux pièces de 28 et 32m2 carrez - R3: Deux studios de 16,5m2 chacun ( 30m2 au sol). Négociations possibles: Appartements occupés peuvant etre vendus libre de toutes occupations sous conditions. Actuellement la rentabilité est de 5,6% et peut etre largement optimisée aprés travaux. La façade rue de l'immeuble est en bon état. Les parties communes necessitent une renovation compléte. L'immeuble classé en G a fait l'objet d'un devis pour isolation des murs d'un montant de 14000€ HT. Un projet ideal investisseurs.

Publiée le 24/11/2025 - Réf. agence : B01437FD49A74832 - Réf Superimmo : ANVXZY51D

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Caractérisques

Prix de vente : 990 000 €	Prix au m² : 2 925 € / m²
Taxe foncière : 1 366 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

338,51 m²	Année de construction : 1950

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

729 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 760 € / an

Maximum : 1 060 € / an

Diagnostics réalisés le 15/11/2021.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762