Vente immeuble 137 000 €

332 m²

Mauzé-sur-le-Mignon (79210)

iad France - Marilyne Le Meur vous propose: Maison de ville ou immeuble de rapport à rénover – Centre-ville de Mauzé-sur-le-Mignon (79210)
Située au cOEur de Mauzé-sur-le-Mignon, charmante commune dynamique offrant toutes les commodités et une excellente accessibilité (20 minutes de Niort et 30 minutes de La Rochelle. TER reliant La Rochelle, Niort et Poitiers), cette propriété, exposée plein Sud, offre un beau potentiel pour un projet d'investissement ou de résidence.
Caractéristiques principales :
Surface totale au sol : 332 m2 - potentiel de création de 6 logements (du T1 au T3)
Actuellement composé de :
- 1 appartement T3 au rez-de-chaussée (96 m²) avec séjour (28m2 – parquet, cheminée), cuisine (13m2), 2 chambres (13 et 14m2), salle d’eau, wc, buanderie, cave voûtée (idéale pour le stockage ou l’aménagement d’un espace de caractère) et cour intérieure (59m²), entièrement close de murs (avec petite dépendance en pierres)
- 2 appartements T2 et T3 au 1er étage (37 m² et 60 m²).
- 1 grenier aménageable de 130 m² pour agrandir ou créer de nouveaux logements.
Pas de garage.
Huisseries récentes : double vitrage PVC. Toiture à réparer
Ravalement extérieur récent.
Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cet immeuble.
Le bien est vendu vide et sans locataire.
Que vous soyez investisseur à la recherche d’un immeuble de rapport ou particulier en quête d’un projet ambitieux, cette propriété saura répondre à vos attentes.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Le Meur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 137 000 €

Prix au m² : 413 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 314 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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MARILYNE LE MEUR - IAD

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