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Vente immeuble 250 000 €
331 m²
La Clayette (71800)

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  • 755 €/m²
IMMO PIERRE

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Description

IMMEUBLE CENTRE VILLE AVEC LOCAL COMMERCIAL
Thibault REYNES / Négociateur immobilier RSAC N° 921113031 de Roanne / / 06.89.15.95.41
Magnifique Immeuble de Rapport au Centre-Ville de La Clayette
Investissez dans un bien immobilier offrant un potentiel exceptionnel !
Cet immeuble est une opportunité rare, situé en plein cœur de La Clayette, offrant une surface totale actuelle de 330 m² répartis sur trois étages.
Au rez-de-chaussée, un spacieux commerce de 110 m², idéalement situé pour attirer une clientèle variée.
Au premier étage, deux appartements de 45 m² et 64 m² respectivement, alliant confort et tranquillité.
Au deuxième étage, deux appartements de 45 m² et 62 m², offrant des espaces de vie lumineux et agréables et offrant une belle vue sur la campagne.
Les combles sont aménageables avec une opportunité d'expansion pour créer deux logements supplémentaires et augmenter le potentiel locatif.
Egalement des caves voûtées d'une beauté et d'une authenticité remarquables, offrent un fort potentiel pour une activité professionnelle, notamment en tant que caviste.
Revenu locatif actuel de 1600€ ( Tous les locaux sont actuellement loués sauf un appartement T3 au premier étage)
Le chauffage au gaz est collectif pour les quatre appartements (290€ mensuel) et le commerce bénéficie d'un chauffage au gaz indépendant.
Concernant les parties communes, les sols et escaliers sont en pierre de taille ajoutent un charme atypique à cet immeuble.
AUDIT réalisé
Rendement brut situé entre 6 et 8%
Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un immeuble de caractère au cœur de La Clayette.
T2 1er étage : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 1040 euros et 1450 euros pour l'année de référence 2021
T3 1er étage : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 1270 euros et 1750 euros pour l'année de référence 2021
T2 2eme : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 1160 euros et 1620 euros pour l'année de référence 2021
T3 2eme : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 1550 euros et 2130 euros pour l'année de référence 2021

Publiée le 07/10/2023 - maj le 11/03/2024 - Réf. agence : 3807 - Réf Superimmo : ANVXTKNOY
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Caractérisques
Prix de vente : 250 000 €Prix au m² : 755 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/4876/fees_document.pdf?1694769087

331 m²Orientation : Sud
Vue sur rueAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
604 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
118 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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