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Vente immeuble 1 875 000 €
330 m²
Vannes (56000)
330 m²
Vannes (56000)
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- 5 682 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vannes, centre historique, capifrance a sélectionné pour vous en exclusivité, ce bel immeuble de rapport.
Vous découvrirez cette jolie demeure au pied de la Cathédrale ; l'entrée se faisant par une petite cour privative.
Cet immeuble de caractère, datant du 19è et entièrement rénové, vous propose :
Au Rez de Chaussée, un T2 indépendant de 42 m² ainsi qu'un Studio de 31m².
Au premier étage, nous accédons au Triplex, lieu de vie familiale des propriétaires. D'une surface de 190m², il se compose d'une entrée, d'un grand salon/séjour de 35m², d'une cuisine aménagée et sa buanderie, d'un deuxième salon. Côté nuit, quatre grandes chambres. Une SDE avec WC, une SDB et WC séparés. Au Rez de Chaussée, un atelier agrémenté de nombreux rangements et d'un cabinet de toilette permettra une activité de loisirs ou pourquoi pas professionnelle.
Le plus de ce Triplex : un très joli jardin privatif et confidentiel d'environ 80m² et son appentis.
Au deuxième étage, deux studios de 33m² et 35m² chacun avec leur espace nuit en mezzanine.
Cave en sous-sol.
Nul doute que vous serez séduits par la qualité des matériaux de cette élégante propriété (Hall d'entrée et ses carreaux de ciments, planchers, hauteurs sous plafonds et poutres d'origine..), son exposition (est-sud-ouest) et sa situation.
Sans oublier la qualité de son DPE!
Accès à toutes commodités à pied.
Le port de Vannes, ses terrasses, restaurants et ses animations est également accessible à pied.
La gare est à 10 mn (Vannes/Paris 2h20).
Implanté dans l'intramuros de Vannes, cet immeuble dont la façade vient d'être ravalée dans de très jolies tonalités, est une opportunité rare d'investissement vous promettant un bon rapport locatif.
Pas de copropriété.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,31% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 969 136 - Greffe de QUIMPER) Colette PRIOL Entrepreneur Individuel 06 99 41 95 83 - Réf.930096
Publiée le 10/11/2025 -
Réf. agence : 340935706341 - Réf Superimmo : ANVXZUSDF
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| Prix de vente : 1 875 000 € | Prix au m² : 5 682 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 760 € / an | Taxe foncière : 3 746 € |
60 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 815 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 330 m² |
| Vue dégagée | Année de construction : 1880 |
| Jardin | Fibre optique |
| Copropriété de 6 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 800 € / an
Maximum :
3 870 € / an
Diagnostics réalisés le 28/06/2024.
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