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Vente immeuble 2 990 000 €
330 m²
Paris 18ème (75018)

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  • 9 061 €/m²
  • Chauffage individuel électrique
Fatiha EL IDRISSI - iad

Fatiha EL IDRISSI - iad

2 avis
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Description

iad France - Fatiha El Idrissi vous propose:
IMMEUBLE DE RAPPORT - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT.
Ensemble immobilier à usage d'habitation, ce bâtiment chargé d'histoire est une véritable opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien unique à fort potentiel :
Emplacement stratégique à deux pas de la station de métro Porte de Clignancourt.
Immeuble de 330m² (surface plancher) et 290m² habitable, vendu loué, offrant un excellent potentiel de rentabilité, situé dans un secteur dynamique à la demande locative soutenue, à proximité immédiate des commodités et parfaitement desservi par les transports.
Le bien se compose de 12 appartements repartis en :
5 studios de 22m²,
5 F2 de 24/25m²,
2 duplex de 30m² au 5eme et dernier étage.
(Surfaces à titre indicatif, en cours de vérification).
Caractéristiques principales :
- Cour privative,
- Ascenseur,
- Monopropriété : pleine maîtrise des charges et des travaux,
- Compteurs électriques et eau individuels,
- Sous-sol total (avec possibilité de créer des souplex)....
- Pas de travaux à prévoir ni dans les appartements ni dans la copropriété (ravalement récent 2020),
- Potentiel d'extension de deux étages supplémentaires (110m²),
- Taxe foncière : 5 175 euros
- Revenus locatif mensuel : 10 100 euros
- Budget annuel de fonctionnement et d'entretien de l'immeuble (((eau, ascenseur, EDF, ménage et petits entretiens courants))) : 11 000 euros
Ce bien polyvalent s'adapte à plusieurs stratégies patrimoniales.....
La presente annonce immobiliere vise 13 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 916.67€ par mois (soit 11000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 238 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatiha El Idrissi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 410 896 633, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 15/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1865959 - Réf Superimmo : ANVXZOEQX
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Caractérisques
Prix de vente : 2 990 000 €Prix au m² : 9 061 € / m²
Charges prévisionnelles : 11 000 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

330 m²Cave
Année de construction : 1890Chauffage individuel électrique
DigicodeCopropriété de 13 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
238 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2020)
Minimum : 9 300 € / an
Maximum : 12 800 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2021.

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