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20
Vente immeuble 195 000 €
328 m²
Biars-sur-Cère (46130)
328 m²
Biars-sur-Cère (46130)
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- 595 €/m²
- Exclusivité
- 1 Parking
- Chauffage collectif au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Manon Reiniche vous propose: Ensemble immobilier avec ancien bar-restaurant, logement en duplex et terrain constructible – env. 320 m² – Fort potentiel d’aménagement
Situé dans un environnement dynamique, à proximité immédiate des commodités et des axes de passage, cet ensemble immobilier développe environ 320 m² de surface bâtie sur plusieurs parcelles attenantes, dont une partie est constructible. Il comprend un ancien bar-restaurant en rez-de-chaussée (fonds liquidé, licence IV non disponible), un logement en duplex à l’étage, plusieurs espaces de stockage en cave, ainsi qu’un grand terrain arrière actuellement déclaré en parking professionnel, avec de réelles possibilités d’aménagement.
Partie professionnelle – env. 220 m² de plain-pied :
- Grande salle de bar avec accès direct à la rue et à une terrasse
- Vaste salle de réception d’environ 65 m², climatisée
- Cuisine professionnelle, organisée en deux parties (environ 30 m² au total)
- Sanitaires : WC séparés, douche
- Deux réserves, pour un total de plus de 40 m², dont une pièce aveugle de 20 m²
Caves en sous-sol – env. 60 m² :
- Plusieurs pièces compartimentées
- Accès intérieur et potentiel de stockage important
Logement en duplex à l’étage – facilement divisible en deux unités :
*** 1er étage ***
- Cuisine ouverte sur salle à manger
- Salon lumineux
- Salle d’eau et WC indépendant
- Chambre avec point d’eau
- Accès à une terrasse
*** 2e étage ***
- Trois chambres mansardées, dont une grande de plus de 20 m²
- Isolation intérieure réalisée (laine de verre, 2015)
Travaux et équipements techniques :
- Électricité du logement refaite en 2019
- Ouvertures partiellement changées (double vitrage hors réserve et 2e étage)
- Chauffage central au fioul (chaudière ancienne)
- Climatisation dans les salles de réception et une partie du logement
- Assainissement collectif avec bac à graisse (installé en 2014)
- Toitures : tuiles (refaites en 2010), fibrociment et ardoise
Extérieurs :
- Terrasse en façade attenante au bar
- Parcelle arrière constructible, actuellement désignée comme parking professionnel
- Accès véhicule aisé – potentiel d’aménagement important (jardin, extension, stationnement privé, etc.)
Les + :
- Gros potentiel pour projet de reconversion : résidence principale avec activité, accueil touristique, division en plusieurs lots, ou investissement locatif mixte
- Environnement favorable au développement d’activité : zone de passage, proximité avec Andros, stationnements, bonne visibilité
- Espaces généreux et modulables selon vos besoins
Un bien à fort potentiel, offrant une base solide pour un projet de vie ou un projet professionnel dans un cadre accessible, à proximité de tous les services. À découvrir pour les porteurs de projets ambitieux !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 19/08/2025 -
Réf. agence : 1827541 - Réf Superimmo : ANVXZAXKX
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| Prix de vente : 195 000 € | Prix au m² : 595 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 328 m² | 1 Parking |
| Chauffage collectif au fuel |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 21/03/2022.
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