Vente immeuble 1 560 000 €

327 m²

Nîmes (30000)

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4 771 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique

L'ACCENT - RÉSEAU IMMOBILIER

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Description

Emplacement mythique, architecture de charme, rentabilité solide
Cet immeuble rare de 327 m², situé au pied des Arènes de Nîmes, incarne une opportunité exceptionnelle pour tout investisseur ou acquéreur à la recherche d'un actif prestigieux et pérenne.
L'immeuble se compose de 6 lots, répartis comme suit :
Un local commercial de 104 m² en RDC, loué à un locataire de qualité (activité gourmande), pour un loyer mensuel de 4 000 €, représentant une assise locative particulièrement fiable.
5 logements à usage d'habitation, tous rénovés avec goût, climatisés, bien agencés et loués en location nue ou meublée, dont :Un studio
Deux T2
Deux T3
L'appartement du dernier étage, un T3 baigné de lumière, s'ouvre sur une superbe terrasse panoramique de 20 m², suspendue au-dessus des toits nîmois.
Un privilège extrêmement rare dans ce secteur, offrant un point de vue imprenable sur la ville,
Ce dernier étage convoité, véritable pépite architecturale, représente un atout exceptionnel : pied-à-terre d'exception, résidence de charme ou location haut de gamme.
L'ensemble développe une rentabilité locative annuelle projetée de plus de 99 000 € hors charges (soit environ 6,3 % brute), avec un potentiel encore évolutif selon les stratégies de gestion.

Publiée le 20/08/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 635-L'ACCENT RESEAU IMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZB122

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Caractérisques

Prix de vente : 1 560 000 €	Prix au m² : 4 771 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

327 m²	Vue dégagée
Année de construction : 1900	Chauffage individuel électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

148 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 452 € / an

Maximum : 612 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2022.

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