Vente immeuble 1 590 000 €

325 m²

La Rochelle (17000)

Ajouter aux FAVORIS

4 892 €/m²
1 Parking

Florence COMBY BLANCHET - iad

33 avis

06 22 35 18 75 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

iad France - Florence Comby Blanchet vous propose: Immeuble de prestige – La Genette, La Rochelle
330 m² habitables répartie sur 3 niveaux - Jardin – Stationnement – Espace de stockage de 100 m2 en rez-de-jardin.
Dans l’un des emplacements les plus recherchés de La Rochelle, au pied des Parcs et à quelques minutes à pied du centre-ville et du Vieux-Port, cette propriété de caractère séduira les amateurs de belles demeures familiales ou d’adresses rares à fort potentiel patrimonial.
Cet immeuble bourgeois du milieu du XXe siècle développe environ 330 m² habitables, auxquels s’ajoute 100 m² d’espace de stockage en rez-de-jardin avec chaufferie, atelier pouvant être aménagé en parti car dotés de fenêtres sur le jardin.
Le tout s’organise autour d’un escalier central magistral, véritable colonne vertébrale de la maison, distribuant les différents niveaux avec élégance.
Distribution :
Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 100 m² comprenant :
Grand salon-séjour avec cuisine ouverte équipée,
Deux chambres, chacune avec sa salle de bains,
Une véranda orientée vers le jardin, offrant une belle pièce supplémentaire baignée de lumière.
Au premier étage, les codes de l’ancien sont magnifiquement préservés :
Hall d’entrée élégant,
Double salon-séjour traversant, très lumineux, avec parquet en bâtons rompus, moulures, cheminées, et belles hauteurs sous plafond,
Deux balcons, cuisine indépendante, un cabinet de toilettes.
Au deuxième étage, l’espace nuit est composé de :
Quatre suites parentales, chacune avec salle d’eau ou salle de bain et WC.
Au dernier niveau, des combles aménageables avec point d’eau, offrant un fort potentiel d’extension ou d’aménagement sur mesure (chambres supplémentaires, bureau, espace détente…).
En complément :
Cour et stationnement privatif à l’avant,
Jardin intimiste à l’arrière.
Un bien rare à La Rochelle, alliant charme, volume et situation exceptionnelle, idéal pour une maison de famille, une résidence secondaire d’exception, ou un projet avec activité professionnelle ou locative haut de gamme.
Activité commerciale
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1590000 euros. Prix hors honoraires : 1535000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,58% du prix du bien hors honoraires) : 55000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Comby Blanchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 514660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 08/08/2025 - maj le 14/10/2025 - Réf. agence : 1808672 - Réf Superimmo : ANVXZ9K01

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 1 590 000 €	Prix au m² : 4 892 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

325 m²	1 Parking
Cave	Année de construction : 1950
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 311 € / an

Maximum : 4 479 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agent
FLORENCE COMBY BLANCHET - IAD

33 avis clients