Vente immeuble 399 815 €

325 m²

Etampes (91150)

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1 230 €/m²
1 garage - 1 parking

L'Adresse étampes Agence De La Mairie

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Description

EXCLUSIVITÉ L'ADRESSE ÉTAMPES ? IMMEUBLE DE RAPPORT IDÉAL INVESTISSEUR Situé dans le quartier recherché de Saint-Martin, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de la gare RER C, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d'investissement locatif à Étampes. Il se compose en rez-de-chaussée d'un local commercial loué (activité automobile), assurant un revenu immédiat, et de deux appartements en duplex situés aux étages. L'un des logements est loué, l'autre est libre, offrant la possibilité d'une mise en location rapide ou d'une occupation personnelle. Ensemble, les lots génèrent actuellement un revenu global de 3 100 euros charges comprises par mois, avec un potentiel de rentabilité intéressant. L'ensemble est en bon état général, les appartements bénéficient d'une entrée indépendante et d'une bonne luminosité. L'emplacement, la configuration et la diversité des revenus (habitation + commerce) en font un produit patrimonial solide et rare sur le secteur. Idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus locatifs dans une commune dynamique et en plein développement, à seulement 50 minutes de Paris par le RER C. A visiter sans tarder avec votre Agence L'Adresse Étampes, spécialiste de l'immobilier d'investissement dans le Sud Essonne.

Publiée le 24/10/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 9225 - Réf Superimmo : ANVXZQONR

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Caractérisques

Prix de vente : 399 815 €	Prix au m² : 1 230 € / m²
Taxe foncière : 7 518 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

325 m² - ter. 276 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 garage - 1 parking	Année de construction : 2015
Assainissement : tout à l'égout	2 salles d'eau
3 wc	Fenêtres triple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

182 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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