Vente immeuble 180 000 €

325 m²

Bitche (57230)

EXCLUSIVITÉ OPTIMHOME – 1/2 IMMEUBLE DE RAPPORT À BITCHE (57230) spécial INVESTISSEUR
Vous recherchez un investissement immobilier avec un rendement sécurisé et du potentiel de valorisation ? Ce demi-immeuble, situé sur l'une des rues principales de Bitche (57230) en Moselle, représente une opportunité rare.
(Possibilité d'acquérir l'immeuble au complet ainsi qu'un grand hangar attenant)
OPTIMHOME - Alice Uhlenbusch et Christophe Deiber vous présentent en exclusivité:
Un ensemble de trois lots: deux appartements loués et un local commercial en pied d'immeuble :
1er étage – F5 de 99 m² avec balcons, DPE E : loué 530 €/mois en colocation, renouvellement du bail en septembre 2027.
2e étage – F5 de 99 m² avec balcons, DPE D : loué 550 €/mois + 30 € de charges, renouvellement du bail en septembre 2027.
Local commercial de 117 m2 (activité de restauration, bac à graisse en sous-sol) libre, possibilité de location à 550 €/mois.
Grenier isolé et caves en complément.
Emplacement stratégique
Situé sur une des deux rues principales de Bitche, l'immeuble bénéficie d'un emplacement recherché, aussi bien pour les locataires résidentiels que pour un commerce.
Un investissement avec une rentabilité attractive
Revenus locatifs actuels (hors local commercial) : 12 960 €/an.
Revenus locatifs potentiels avec location du local commercial : 19 560 €/an.
Rentabilité brute estimée : 10,35 % une fois le local loué, et 6,86 % actuellement.
Charges de copropriété annuelles : 727 €
L'ensemble représente la moitié de la copropriété, les résultats des DPE vous assurent une tranquillité d'esprit jusqu'en 2035.
Diagnostics réalisés
Chauffage au gaz (individuel)
Prix de vente : 189 000 € HAI (honoraires à charge acquéreur).
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement rentable et pérenne !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (nettoyage, électricité commun et assurance) : 727€ soit 60€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alice UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 064 076 Greffe de EPINAL) 07 67 58 74 19 (réf. 580313 )

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Prix de vente : 180 000 €	Prix au m² : 554 € / m²
Charges prévisionnelles : 726,96 € / an	Taxe foncière : 1 774 €

Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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ALICE UHLENBUSCH - OPTIMHOME

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26 avis clients

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