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Vente immeuble 347 000 €
324 m²
4 chambres 4 ch
Chamouillac (17130)

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  • 1 071 €/m²
  • Exclusivité
  • Veranda (12,64 m²)
Cecilia RIVOT - CIMM IMMOBILIER

Cecilia RIVOT - CIMM IMMOBILIER

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Description

EN EXCLUSIVITE Ensemble immobilier rénové EN 2025 avec maison principale et 3 logements locatifs
À découvrir sur la charmante commune de Chamouillac un bel ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités : habitation principale, gîtes ou revenus locatifs.
La maison d’habitation principale, d’environ 160 m², a été entièrement et joliment rénovée.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée accueillante, d’un salon lumineux, d’une cuisine ouverte sur la salle à manger, et de deux suites parentales.
À l’étage, un palier desservant deux autres suites parentales complète ce bel espace de vie, idéal pour une grande famille ou pour l’accueil d’hôtes.
Les annexes attenantes à la maison apportent un confort supplémentaire : buanderie, cellier, atelier, cuisine d’été, et une véranda donnant sur un agréable patio avec spa, le tout sur un jardin clos et paysager, agrémenté d’un carport pour véhicule.
Côté investissement, trois logements indépendants complètent cet ensemble :
Lot 1 : 30 m² – loyer 500 €/mois
Lot 2 : 46 m² – loyer 600 €/mois
Lot 3 : 48 m² – 650 €/mois
Soit un revenu locatif global potentiel de 1750 €/mois, représentant 2100€/an.
Cet ensemble offre une double opportunité : vivre dans une maison confortable et générer des revenus locatifs stables, ou exploiter le tout en activité touristique (gîtes, locations saisonnières...).
📍 Atouts : rénovation de qualité – espaces lumineux – extérieurs soignés – potentiel locatif élevé. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 970€ ~ 1320€ - Cecilia RIVOT - Agent commercial - EI - RSAC saintes 484 749 775 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 86423793 - Réf Superimmo : ANVX100RDY
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Caractérisques
Prix de vente : 347 000 €Prix au m² : 1 071 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

324 m² - 4 chambres - ter. 1 053 m²Année de rénovation : 2021
Plain-piedVue sur campagne, sur cour, sur jardin
Veranda (12,64 m²)Année de construction : 1900
ClimatisationFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
90 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 970 € / an
Maximum : 1 320 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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