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Vente immeuble 1 049 000 €
321 m²
Arâches-la-Frasse (74300)

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  • 3 268 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Dan Aslanian - iad

Dan Aslanian - iad

34 avis
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Description

iad France - Dan Aslanian vous propose: LES CARROZ // Commune d’Arâches-la-Frasse – À seulement 100m du centre du village, proche des restaurants, boulangeries, magasins de sport, ski-bus, écoles, piscine et complexe sportif.
Venez découvrir cet AUTHENTIQUE CHALET, d'une superficie d'environ 321 m² au sol dont 263 m² LOI CARREZ.
Actuellement divisée en 8 lots à usage d’habitation, il dispose également de 8 places de PARKING privatives.
L'ensemble est à RÉNOVER, ce CHALET offre de belles perspectives, que ce soit pour un projet d’INVESTISSEMENT locatif, de rénovation pour de la REVENTE PAR LOT, ou un projet CHALET FAMILIALE après rénovation.
Son emplacement idéal, proche des commerces et des services, en fait une opportunité RARE à ne pas manquer.
Les Diagnostics EDD, DTG, DPE sont effectués.
Les atouts de ce bien :
- Localisation proche du centre des Carroz.
- 8 places de PARKINGS privées.
- Très beaux VOLUMES.
- NAVETTES GRATUITES à proximité.
- À proximité de la TÉLÉCABINE DE LA KÉDEUZE.
- Parfait pour INVESTISSEUR.
Situation idéale : à 45 min de Genève, 45 min d’Annecy et seulement 15 min de l’autoroute A40.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous même ce bien
La presente annonce immobiliere vise 16 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.33€ par mois (soit 2500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dan Aslanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 30/09/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 1856292 - Réf Superimmo : ANVXZKDF2
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Caractérisques
Prix de vente : 1 049 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 268 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 500 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

321 m²Année de construction : 1886
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Copropriété de 16 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
408 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 8 660 € / an
Maximum : 11 760 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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Historique des prix
5 décembre 2025

Baisse de 8,8%

1 049 000 €
30 septembre 2025
1 150 000 €
Localisation
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