Vente immeuble 450 000 €

320 m²

Basse-Terre (97100)

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1 406 €/m²

Christine TABAR - Optimhome

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Description

Immeuble de 360 m² sur 3 niveaux – Basse-Terre centre-ville – Projet mixte habitation ou professionnel
Au cœur du centre historique de Basse-Terre, cet immeuble d'environ 360 m² sur trois niveaux offre un fort potentiel d'aménagement pour un projet d'habitation, professionnel ou mixte.
Le rez-de-chaussée - (Env.140 M2).
Ancien commerce, propose un vaste espace traversant soutenu par de poteaux porteurs, avec moquette et estrades d'exposition. L'ensemble peut être repensé en atelier d'artisan, showroom, coworking ou bureaux de standing.
Le 1er étage - (Env. 110 M2)
Comprend une grande pièce principale et une pièce attenante, idéale pour créer un logement, un open-space professionnel ou un appartement fonctionnel.
Le 3e niveau - (Env 110 M2)
À ciel ouvert, forme une terrasse urbaine à réaménager (remise à niveau du sol, réfection du garde-corps).
Ce toit-terrasse offre de belles perspectives : espace détente, terrasse végétalisée, ou pergola solaire augmentant à la fois le confort et la performance énergétique.
L'immeuble dispose déjà de climatiseurs réversibles (quatre unités avec compresseurs extérieurs).
L'installation de panneaux solaires permettrait de réduire la consommation électrique jusqu'à 80 %, soit une économie notable sur les charges (facture EDF actuelle env. 4 000 €/an).
Les structures sont saines, les volumes modulables, et la situation idéale, à deux pas des commerces, écoles, services et transports.
Une opportunité d'investissement rare, alliant patrimoine, rentabilité et valorisation durable au cœur du pôle administratif de la Guadeloupe.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christine TABAR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°378 238 216 Greffe de BASSE TERRE) +590690823327 (réf. 593602 )

Publiée le 02/10/2025 - maj le 09/11/2025 - Réf. agence : 830034251140 - Réf Superimmo : ANVXZL04M

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 406 € / m²
Taxe foncière : 11 894 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	320 m²
Année de construction : 1945

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

116 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

93 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 058 € / an

Maximum : 4 058 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2023.

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