Vente immeuble 177 000 €

312 m²

3 chambres 3 ch

Espéraza (11260)

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567 €/m²
Cuisine de 16 m²

Cimm immobilier Esperaza

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Description

A vendre immeuble avec un local, une cour et un garage
A vendre logements, local commercial, grand garage et une cour.
Au rez de chaussée se trouvent une cuisine, un salon et un wc (possibilité de faire communiquer avec le local et/ou faire accès à l'étage) et un garage. La cuisine et le garage donnent sur la cour de 51m² qui possède également sa propre entrée. Le local commercial en rez de chaussée se compose du commerce, 45 m², et d'une réserve de 39 m².
A l'étage se trouvent un bureau, trois chambres de 17 à 20m² dont une avec dressing et une salle de bain wc.
Au dernier étage possibilité d'aménager une surface habitable (actuellement isolation sur le sol) de 120m².
Tout est en double vitrage, électricité revue, toiture également, isolation 40cm laine de verre, plomberie, peintures). Possibilité de diviser en appartements.
La bâtisse est très bien située proche du centre bourg.
Tous commerces et services à proximité.
L'avis de votre agence : un bien idéal pour projet professionnel avec logement et extérieur privatif. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2540€ ~ 3440€ - Virginie PARDO - Agent commercial - EI - RSAC Carcassonne 843944992 - RCS 40834475202440 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

Publiée le 28/10/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 86391002 - Réf Superimmo : ANVXZRH9C

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Caractérisques

Prix de vente : 177 000 €	Prix au m² : 567 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

312 m² - 3 chambres	Orientation : Est
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 16 m²	Barbecue
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 540 € / an

Maximum : 3 440 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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Siren : 408344752 - N° de carte professionnelle : CPI 38012018000029731