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Vente immeuble 149 000 €
310 m²
Lépaud (23170)

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  • 481 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Parking
  • Chauffage individuel au fuel
Regis Boursaud - iad

Regis Boursaud - iad

7 avis
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Description

iad France - Regis Boursaud vous propose: Ensemble immobilier en deux parties habitables de 307m2 ainsi que le Bar restaurant tabac jeux qui est implanté sur un terrain de 3032m2 avec son jardin sans vis-à-vis et des dépendances.
Habitation de 141m2 comprenant : (côté terrain)
- Rez-de-chaussée, cuisine, séjour avec cheminée et son insert, une chambre et autre pièce à utiliser suivant ses besoins, une salle d'eau et WC séparé.
- A l'étage, un grand palier desservant : trois chambres, une salle de bain et WC séparé, un dressing et une pièce à finir d'aménager.
- En sous-sol : un garage avec chaufferie et rangements.
Habitation de 166m2 comprenant : (côté rue)
- Rez-de-chaussée, sous bail commercial (loyer mensuel 472€ / mois ) comprenant : Bar restauration tabac et jeux,...
- A l'étage, deux chambres, un séjour, une salle d'eau et un WC séparé.
- Puis un garage indépendant qui complète la location.
- Une cave.
Relié au tout à l'égout, Fibre optique existante côté rue mais à finir d'installé sur la partie côté jardin.
Au-dessus du garage, côté rue, un appartement indépendant de 40m2 à réhabiliter entièrement.
Pour compléter cette propriété, une grange de 116m2 avec plusieurs parties pouvant être fermées et/où de stockage pour un artisan.
Le village comprend, une école primaire, la poste, un garage automobile, une coiffeuse, restaurant)
Possibilité de faire plusieurs logements pour de la location car il y a plusieurs entrées qui donnent sur l'extérieur.
Toute proposition sera étudiée.
Si vous avez un projet, n'hésitez pas à me contacter.
Situé à :
- 7mn de Chambon-Sur-Voueize (Intermarché, banques, pharmacie, Médecin, restaurant)
- 20mn de Montluçon (tous commerces et bassin d'emplois)
- 3h de Paris
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 472 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Regis Boursaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 850519703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/11/2025 - Réf. agence : 1885083 - Réf Superimmo : ANVXZU92J
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Caractérisques
Prix de vente : 149 000 €Prix au m² : 481 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

310 m²1 Parking
CaveChauffage individuel au fuel
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
472 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
90 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 6 111 € / an
Maximum : 8 267 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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REGIS BOURSAUD - IAD

Siren : 850519703 - N° de carte professionnelle : ADC77022024000003879
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