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Vente immeuble 249 000 €
310 m²
Aulnoy-lez-Valenciennes (59300)
310 m²
Aulnoy-lez-Valenciennes (59300)
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- 803 €/m²
Description
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Opportunité d'investissement à Aulnoy-lez-Valenciennes : Immeuble de rapport avec fort potentiel !
Vous êtes un investisseur avisé à la recherche d'un bien avec un rendement attractif et la possibilité de créer de la valeur ajoutée ? Ne cherchez plus ! Situé au cœur du Viel Aulnoy, cet immeuble de rapport offre une configuration idéale pour un projet locatif réussi.
Composition de l'immeuble :
Au rez-de-chaussée : Un local commercial spacieux actuellement configuré en restaurant. Cet espace bénéficie d'une belle visibilité et d'un fort potentiel pour attirer une clientèle locale. Idéal pour un repreneur souhaitant lancer son activité de restauration.
À l'étage : Un appartement de type F4 offrant de beaux volumes. Cet appartement, nécessitant des travaux de rénovation, représente une excellente opportunité de créer un logement moderne et attrayant pour la location, garantissant ainsi des revenus complémentaires stables.
Les atouts de cet investissement :
Emplacement stratégique : Au sein du très recherché Viel Aulnoy, un secteur prisé pour son charme et sa proximité avec les commodités.
Potentiel de valorisation : Les travaux à prévoir vous permettront de personnaliser les espaces et d'optimiser le rendement locatif de l'ensemble.
Diversification des revenus : Un local commercial et un appartement, minimisant les risques locatifs et maximisant le potentiel de revenus.
Secteur dynamique : Aulnoy-lez-Valenciennes est une commune en développement, offrant un cadre de vie agréable et une demande locative constante.
C'est l'occasion rêvée de bâtir votre patrimoine ou d'agrandir votre parc immobilier ! Imaginez le potentiel après rénovation : un restaurant florissant au rez-de-chaussée et un bel appartement loué à l'étage, vous assurant des revenus réguliers.
Envie de concrétiser ce projet d'investissement ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et organiser une visite !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 791 787 - Greffe de VALENCIENNES) Manon TASSART Entrepreneur Individuel 06 23 92 06 47 - Réf.894566
Publiée le 02/03/2025 -
maj le 30/10/2025 -
Réf. agence : 340939534057 - Réf Superimmo : ANVXXZPYV
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| Prix de vente : 249 000 € | Prix au m² : 803 € / m² |
| Taxe foncière : 3 456 € |
9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 240 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 310 m² |
| Jardin |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  50 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 240 € / an
Maximum :
3 060 € / an
Diagnostics réalisés le 09/01/2023.
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