Vente immeuble 106 500 €

306 m²

Gençay (86160)

86160 GENCAY – ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ – LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT – SURFACE TOTALE 306 M² – LOCAL COMMERCIAL LIBRE EN DÉCEMBRE 2025 – APPARTEMENT LOUÉ – DEUX TERRASSES – POSSIBILITÉ DE DIVISER L'IMMEUBLE.
****** REVENUS ANNUELS 7 800 € TTC / AN ******
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au cœur de Gençay, un ensemble immobilier constitué d'un local commercial et d'un appartement de type T4. L'appartement est loué et le local commercial sera libre à partir de décembre 2025. Il est possible de diviser cet immeuble mais il devra conserver une partie commerciale.
L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante :
Local commercial
- Surface de 215 m²
- Local libre en décembre 2025
- Ancienne boucherie
- Plans du local sur l'annonce
Appartement
- Surface de 90,81 m² + deux terrasses
- Appartement Type T4
- Loué 650 € CC mensuels / 7 800 € CC annuels
- Bail nu 3 ans
- Chauffage électrique
- Ballon d'eau chaude électrique
Revenus locatifs :
Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 650 €, soit 7 800 € TTC / an.
Les charges comprennent les consommations d'eau individuelle et les provisions de taxe foncière.
Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic.
Idéalement situé dans Gençay. À visiter rapidement.
Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 106 500 €	Prix au m² : 348 € / m²
Taxe foncière : 1 364 €

Consommation d'énergie

Consommation 437 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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