Vente immeuble 490 000 €

305 m²

Saint-Nazaire (44600)

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1 607 €/m²
2 garages - 4 parkings
Chauffage individuel au gaz

COCON agence immobilière

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Description

NOUVEAUTE RARE à SAINT-NAZAIRE Centre quartier Hôtel de Ville, à 200 m du front de mer, immeuble complet comprenant, au rez-de-chaussée ; une entrée, 2 garages, 2 buanderies, 2 caves et un débarras. Au 1er comme au 2ème étages ; un T3 composé d'une entrée, un salon-séjour sur balcon (vue mer), 2 chambres, une cuisine, une salle de bains, wc séparé. Au 3ème et dernier étage mansardé, belle hauteur, un plateau sur béton à aménager en 1 ou 2 appartements supplémentaires. Sur l'arrière, donnant également sur rue, un jardin de belle superficie, accessible en voiture, permet de créer plusieurs stationnements. Idéal pour un investisseur, cet immeuble, parfaitement entretenu, est extrêmement bien placé et facile à louer, il offre donc une belle rentabilité et une plus-value certaine, grâce au potentiel du dernier étage à aménager et des parkings à créer.
Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2895.00 € et 3917.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : VI061-COCON - Réf Superimmo : ANVXZZ254

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 1 607 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,26% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

305 m² - ter. 145 m²	2 garages - 4 parkings
Année de construction : 1950	Chauffage individuel au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

224 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 895 € / an

Maximum : 3 917 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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