Vente immeuble 264 000 €

304 m²

Montoire-sur-le-Loir (41800)

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868 €/m²
Chauffage au fuel

Solution.immo

25 avis

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Description

À vendre – Rare proche centre-ville : habitation spacieuse + restaurant/traiteur clé en main ?
? Situé à deux pas du centre-ville, avec facilité de stationnement, cet immeuble offre à la fois un cadre de vie confortable et un outil de travail immédiatement opérationnel.
? Partie habitation :
Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte.
3 chambres confortables + un espace pouvant être transformé en chambre supplémentaire.
2 salles d'eau avec WC.
Grande terrasse aménagée à l'arrière, au calme, parfaite pour vos moments de détente.
? Partie professionnelle (RDC) :
Bar et 2 salles de restaurant accueillantes.
Terrasse abritée spacieuse, idéale pour la saison estivale.
Cuisine équipée : piano, four, étuve, lave-vaisselle et nombreux rangements.
Aménagements récents (fin 2024) pour activité charcuterie-traiteur :Laboratoire de production moderne
Salle de cuisson et de préparation
Grande chambre froide
Atout rare : les propriétaires actuels pourraient de louer la partie professionnelle au futur acquéreur, offrant ainsi une belle opportunité d'investissement avec une rentabilité immédiate.
Un bien idéal pour concilier qualité de vie et projet entrepreneurial, à deux pas du centre-ville.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC ADC 3701 2024 000 000 304

Publiée le 30/09/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : VI727-SI-RN - Réf Superimmo : ANVXZK8YY

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Caractérisques

Prix de vente : 264 000 €	Prix au m² : 868 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

304 m²	Année de construction : 1940
Chauffage au fuel

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

144 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 820 € / an

Maximum : 2 510 € / an

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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