Vente immeuble 466 000 €

302 m²

3 chambres 3 ch

Pierre-Bénite (69310)

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1 543 €/m²
Exclusivité
1 balcon
1 terrasse
1 Garage
Chauffage au gaz

Boutrand Sébastien - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Immeuble mixte sur parcelle de 435 m² à Oullins–Pierre-Bénite, comprenant habitation, local commercial, cave, garage et cour intérieure de 116 m².
Partie logement – 93 m²
T3 de 68 m²
Studio de 25 m²
Travaux à prévoir pour optimiser le rendement locatif.
Partie commerciale – 209 m²
Ancien bar-restaurant, libre de toute reprise
Salle, bar, cuisine, réserves
Gaine d’extraction existante (mise aux normes à prévoir)
Licence IV possible en supplément
Local adaptable à de nombreuses activités : restauration, professions libérales, artisanat, bureaux, commerce.
Annexes valorisantes
Grande cave de 31 m² : stockage ou potentiel CHR, accès direct depuis le commerce
Garage de 25 m² : louable séparément ou utilisable en atelier
Cour intérieure de 116 m²
Potentiel locatif et rentabilité
3 050 €/mois estimés après travaux
Rentabilité brute : 7,85 %
Urbanisme et potentiel
Zone URi1b (PLU-H) : possibilités d’optimisation, restructuration ou changement de destination.
Environnement
Secteur en pleine valorisation grâce au futur site Hermès, renforçant trafic et attractivité.
Public cible idéal
Investisseurs, marchands de biens, restaurateurs, artisans ou particuliers recherchant un projet rentable et évolutif. Ce bien vous est présenté par Sébastien Boutrand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 24/11/2025 - Réf. agence : 109244DHI3324 - Réf Superimmo : ANVXZY2K2

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Caractérisques

Prix de vente : 466 000 €	Prix au m² : 1 543 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

302 m² - 3 chambres - ter. 435 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Est	1 Garage
Cave	1 balcon
1 terrasse	Année de construction : 1930
Chauffage au gaz	Climatisation
2 salles d'eau	Wc séparé - 4 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

451 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 860 € / an

Maximum : 1 096 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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