Vente immeuble 420 000 €

300 m²

Néris-les-Bains (03310)

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1 400 €/m²

Agnès AUVITY - megAgence

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Description

Dans une ville thermale, découvrez cet immeuble de rapport, bénéficiant d'une belle architecture et d'une restauration soignée. Idéal pour investisseurs souhaitant sécuriser un rendement locatif immédiat tout en disposant d'un fort potentiel d'évolution.
L'ensemble comprend actuellement 11 logements prêts à la location : 6 appartements de type 2 et 5 studios sur 3 étages.
L'immeuble dispose également :
•D'une laverie dédiée aux occupants.
•De la possibilité d'installer un ascenseur (emplacement déjà prévu).
•D'une chaufferie accueillant une chaudière au gaz de ville.
À l'arrière du bâtiment, vous apprécierez une agréable terrasse, idéale pour les résidents.
Mais aussi une dépendance aménageable, parfaite pour créer un logement de fonction (gardien, gestionnaire, gîte, studio supplémentaire, etc.)
Chaque logement est en bon état et bien équipé. Après quelques finitions et une personnalisation, c'est un bien idéal pour investisseurs souhaitant se positionner sur un marché porteur, notamment grâce à l'activité thermale et touristique de la ville.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 420 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Agnès AUVITY, Tél. : 06 61 86 21 72, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 443 940 663

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : 195718 - Réf Superimmo : ANVXZYGDF

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 1 400 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m²	Année de construction : 1930

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 700 € / an

Maximum : 3 700 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2023.

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