Vente immeuble 324 000 €

300 m²

7 chambres 7 ch

Chouzé-sur-Loire (37140)

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1 080 €/m²
Exclusivité

ESPACES ATYPIQUES

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Description

Potentiel exceptionnel pour les investisseurs et idéalement implanté sur la route touristique longeant la majestueuse Loire, ce bien profite d'un emplacement stratégique : un cadre prisé des voyageurs en quête de nature et de patrimoine, tout en attirant une clientèle professionnelle grâce à la proximité de la centrale de Chinon. D'une surface totale développée d'environ 300m2 , cet ancien hôtel est aujourd'hui divisé en 7 gîtes. L'Accès en bord de route assure une visibilité optimale pour les visiteurs et voyageurs avec un espace de parking à disposition. Flexibilité d'exploitation : Idéal pour une activité de location saisonnière ou long terme, avec des options de modernisation et de personnalisation selon vos projets. Des rénovations importantes sont nécessaires pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien unique. Ces travaux représentent une opportunité de valoriser le lieu et de créer une offre sur-mesure adaptée à une clientèle touristique et/ou professionnelle. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5240 euros et 7130 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Logement à consommation énergétique excessive. Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 07/01/2025 - maj le 28/06/2025 - Réf. agence : EAT3962 - Réf Superimmo : ANVXXLD2Y

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Caractérisques

Prix de vente : 324 000 €	Prix au m² : 1 080 € / m²
Taxe foncière : 1 127 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - 7 chambres - ter. 1 721 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

350 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

78 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 240 € / an

Maximum : 7 130 € / an

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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