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17
Vente immeuble 125 000 €
300 m²
Aubenas (07200)
300 m²
Aubenas (07200)
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- 417 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Nicolas Audigier vous propose: AUBENAS – IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉNOVER – ENVIRON 300 M² SUR 4 NIVEAUX
Situé en plein centre historique d’Aubenas, cet immeuble ancien offre un fort potentiel de valorisation pour un investisseur averti, prêt à s’engager dans un projet de rénovation d’envergure.
Le rez-de-chaussée se compose d’un local commercial actuellement loué, générant un revenu locatif immédiat, ainsi que d’un garage indépendant. En demi-niveau, une cave voutée apporte un espace de stockage appréciable, ou aménagement appartement complémentaire.
Au premier étage, un appartement traversant d’environ 80 m² peut être rénové en un logement familial ou divisé selon les projets.
Le deuxième étage offre un appartement d’environ 50 m² ainsi qu’un espace attenant pouvant être transformé en studio d’une vingtaine de m² après travaux.
Enfin, au dernier niveau, les combles (environ 80 m² au sol) sont entièrement aménageables. Sous réserve des autorisations d’urbanisme, il serait possible d’y créer un logement supplémentaire ou d’envisager une terrasse type tropézienne avec vue sur les toits.
À prévoir :
•Réfection totale ou partielle de la couverture
•Reprise des réseaux, menuiseries, sols, murs et plafonds
•Rénovation intérieure complète sur l’ensemble des plateaux
Ce bien s’adresse à un public averti ayant une vision claire : colocation, meublé, division en lots, location saisonnière ou projet patrimonial. Sa configuration et son emplacement central en font un actif rare sur le marché.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 473 et classe CLIMAT G indice 139. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Audigier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 17/07/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : 1776710 - Réf Superimmo : ANVXZ3390
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Prix de vente : 125 000 €  | Prix au m² : 417 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 300 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  139 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
7 020 € / an
Maximum :
10 510 € / an
Diagnostics réalisés le 19/06/2025.
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