Vente immeuble 1 100 000 €

300 m²

Angers (49100)

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3 667 €/m²

Cédric Renard - iad

2 avis

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Description

iad France - Cédric Renard vous propose: À VENDRE – IMMEUBLE INDÉPENDANT À USAGE PROFESSIONNEL – ANGERS HYPERCENTRE
Environ 300 m² sur 3 niveaux + sous-sol
À moins de 200 m de la gare TGV et du tramway
1 place de stationnement privative
Situé en plein cOEur d’Angers, cet immeuble indépendant à usage de bureaux offre une localisation stratégique, idéale pour professions libérales, cabinets partagés ou investisseurs.
Le bâtiment comprend :
•Un sous-sol fonctionnel (archives, local technique, stockage)
•Trois plateaux d’environ 85 m² chacun, configurés en :
•Bureaux cloisonnés avec verrières
•Salle de réunion
•Espaces de rangement
•Sanitaires à chaque niveau
•Climatisation réversible (chaud / froid)
•Entrée indépendante – aucun régime de copropriété
Points forts :
•Emplacement central très recherché, à deux pas de la gare et des transports en commun
•Immeuble autonome, lumineux et bien entretenu
•Fort potentiel : activité tertiaire, professions libérales, coworking, bureaux en division
•Libre de toute occupation
Dossier complet et plans sur demande
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Renard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 935037044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 31/07/2025 - maj le 04/10/2025 - Réf. agence : 1820070 - Réf Superimmo : ANVXZ81PL

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Caractérisques

Prix de vente : 1 100 000 €	Prix au m² : 3 667 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m²	Année de construction : 1949
Alarme - Digicode

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

214 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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