Vente immeuble 275 000 €

298 m²

Les Halles (69610)

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923 €/m²
Exclusivité
1 Parking

Christophe Cossutta - iad

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Description

iad France - Christophe Cossutta vous propose: Tènement immobilier à vendre – Les Halles (69610, Rhône)
Découvrez ce tènement immobilier offrant de multiples possibilités d’aménagement et d’investissement, situé sur la commune de Les Halles, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités.
Le bien s’étend sur une parcelle de 590 m² et comprend :
Une maison à rénover sur deux niveaux avec sous-sol (40 m² par niveau)
Un local de 20 m² sur deux niveaux, pouvant être réhabilité en appartement ou studio
Un plateau de 55 m² à aménager en logement
Deux garages d’environ 17 m² chacun
Deux appartements entièrement rénovés de 55 m² chacun, déjà loués et générant une rente locative immédiate
Atouts techniques supplémentaires :
Colonne d’eau tirée dans le bâtiment, avec prévision pour l’installation de 4 compteurs d’eau complémentaires (soit 7 au total)
Prévision identique pour l’électricité, permettant la création de nouveaux points de comptage
Séparation des eaux usées et des eaux pluviales, facilitant la conformité et les futurs aménagements
Emplacement privilégié :
Supermarché et station-service à 5 minutes en voiture
Arrêt de bus pour collège et lycée à moins de 50 mètres
École primaire à 100 mètres
Supérette à 50 mètres
Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur, alliant revenus locatifs existants et fort potentiel d’aménagement complémentaire. Idéal pour un projet de valorisation immobilière, dans un cadre paisible à la campagne tout en profitant de la proximité des services essentiels.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cossutta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 942702218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 30/10/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 1856359 - Réf Superimmo : ANVXZS52V

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 923 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

298 m²	1 Parking
Cave

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

259 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 060 € / an

Maximum : 1 480 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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