Vente immeuble 399 000 €

295 m²

Contz-les-Bains (57480)

À 2 pas du Luxembourg, au coeur du village viticole de Contz-les-Bains, découvrez cet immeuble en mono-propriété offrant plusieurs possibilités d'exploitation :
investissement locatif, colocation, ou résidence principale avec revenus complémentaires.
Composition :
1 appartement de 79 m² à rénover entièrement
1 appartement de 101 m² à moderniser
1 appartement de 115 m² à rénover partiellement
Atouts :
Aucun syndic ni contrainte de copropriété
Secteur recherché des frontaliers
Village calme et authentique, proche des vignobles et sentiers du Stromberg
Potentiel locatif estimé :
En location classique : env. 2 800 €/mois
En location courte durée (AirDNA) : jusqu'à 3 465 €/mois, taux d'occupation 77 %
Des travaux de valorisation sont à prévoir, permettant à l'acquéreur d'optimiser la rentabilité selon sa stratégie.
Une belle opportunité d'investissement alliant cachet, potentiel et cadre privilégié.
? Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien rare sur le secteur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1234.00 € et 2345.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Domini : Xavier PELOSO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892155284
RCP 22121366334

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 1 353 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2024.

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