Vente immeuble 217 000 €

293 m²

Le Dorat (87210)

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741 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 8 m²
Chauffage au fuel (radiateurs)

Charlène RENARD - eXp France

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Description

Investisseurs, commerçants, porteurs de projets : ne manquez pas cette belle opportunité au cœur du Dorat !
Cet immeuble de caractère de 293 m2, rénové en 2017 et entretenu, offre de nombreuses possibilités et une rentabilité immédiate.
Situé sur une parcelle de 187 m², il comprend :
* REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Un local commercial accueillant divisée en deux parties : une pièce avec vitrine et une pièce avec accès à la terrasse, cuisine séparée et wc
- Une entrée indépendante et sécurisée pour les logements
* 1er ÉTAGE :
- T1 lumineux avec terrasse privée – 42 m²
- Studio fonctionnel – 41 m²
* 2e ÉTAGE :
- T2 chaleureux – 46 m²
- Agréable T3 en duplex – 70 m², entièrement créé en 2017 (bonne isolation, chauffage électrique)
L'ensemble est bâti sur une cave voûtée
Actuellement, les logements et le local commercial sont loués !
Caractéristiques techniques :
- Double vitrage PVC partout
- Chauffage central au fioul (hors T3 en électrique)
- Tout-à-l'égout
- DPE : E - GES : E
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : "georisques.gouv.fr”
Localisation :
Le bien se situe au coeur du Dorat à proximité immédiate des commerces et commodités, gare, des écoles (de la maternelle au collège) et du lycée George Sand (formations sur les services à la personne), à 40 min de Limoges, à 14km de Bellac où se trouvent, en plus des commerces, le lycée professionnel Martin Nadaud, le lycée général et technologique Jean Giraudoux et à 9km du lycée agricole de Magnac laval
Prix : 217.000 € FAI (205.000 € net vendeur + 12.000 € honoraires charge acquéreur)
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante
Contactez-moi pour une visite ou plus d'infos ! 205,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.85%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6366€ ~ 8612€ - Charlène RENARD - Agent commercial - EI - RSAC GUERET 754012854

Publiée le 08/09/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 85855310 - Réf Superimmo : ANVXZEQYY

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Caractérisques

Prix de vente : 217 000 €	Prix au m² : 741 € / m²
Taxe foncière : 2 380 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,85% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 205 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

293 m²	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cuisine de 8 m²
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

264 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 366 € / an

Maximum : 8 612 € / an

Diagnostics réalisés le 30/04/2025.

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