Vente immeuble 194 000 €

292 m²

Biffontaine (88430)

iad France - Alexandre George vous propose: Idéal pour investissement locatif.
Immeuble de 292m² à Biffontaine. Composé de trois appartements, jardin et terrasses pour tous les appartements. Deux garages et 8 places de parking.
1142m² de terrain à disposition.
Revenu locatif annuel 19800€
Appartement 1 :
En rez de chaussée plus étage côté rue, duplex F5 de 110m².
Entrée donnant sur une cuisine de 16m², salon 20m².
Salle à manger de 17m² avec accès sur une terrasse de 26m². Une cave de 18m² attenant à la salle à manger.
Escalier donnant accès à l'étage sur une mezzanine de 10m². Salle de bain avec baignoire de 7m², WC séparé.
Un couloir desservant trois chambres, 16m² 14m² et une dernière de 10m² avec un velux et volet électrique.
Un garage de 25m².
Pompe à chaleur datant de février 2023.
Chauffe eau électrique individuel.
Loyer mensuel 670€
Locataire présent depuis septembre 2024.
Au premier étage de l'immeuble côté jardin, une entrée indépendante desservant l'appartement numéro 2 et numéro 3 du second étage.
Appartement 2 :
Appartement F4 de 100m² d'un seul niveau, donnant un accès direct sur une terrasse et un jardin. Belle pièce de vie comprenant une cuisine et salle à manger de 27m², ouvert sur un salon de 21m².
Un couloir desservant un WC avec lave main, salle de bain séparé avec une cabine de douche.
Deux chambres de 11m² chacune et une troisième de 15m²
Grand garage de 46m² en dessous de l'appartement, directement accessible par un escalier.
Chauffe eau électrique individuel, pompe à chaleur de 2010.
Loyer mensuel actuel 530€.
Locataire présent depuis août 2025
Jardin et entrée à partager avec l'appartement du deuxième étage.
Appartement 3:
Premier étage depuis le côté jardin (second étage de l'immeuble)
Appartement F3 d'environ 82m², un palier et très grand couloir donnant sur une cuisine salon et salle à manger ouverte de 40m².
Deux chambres de 12m² chacune.
Salle de bain avec cabine de douche et wc séparé.
Chauffage au fioul, chauffe eau électrique indépendant.
Actuellement libre pour recevoir la famille du propriétaire (possibilité d'un loyer d'environ 450 € par mois)
Jardin et entrée à partager avec l'appartement du premier étage.
Taxe foncière 1206€
L'immeuble date de 1945, rénové en 1999.
La toiture date de 1999, les fenêtres et volets PVC roulants à sangle changés en janvier 2024.
Deux portes de garage changée en mai 2023.
Velux de l'appartement du dernier étage changés en 2005.
Fosse septique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre George mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 932666167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 194 000 €

Prix au m² : 664 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2024.

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