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Vente immeuble 690 000 €
286 m²
Villiers-sur-Orge (91700)

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  • 2 413 €/m²
  • 1 Parking
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Tiphaine BENNAA - iad

Tiphaine BENNAA - iad

38 avis
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Description

iad France - Tiphaine Bennaa vous propose: Un ensemble immobilier rare alliant rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation, idéal pour investisseur, professions libérales ou marchands de biens.
Plein coeur du centre ville, en face des commerces, écoles et transports.
Description de l’ensemble immobilier (environ 290 m²) :
1) Rez-de-chaussée (environ 100 m²) :
- Local commercial occupé par une pharmacie (réserve, bureau, etc.).
Bail commercial en cours : 2 000 € + 300 € de charges/mois (taxe foncière à la charge du locataire). Locataire professionnel de santé, garantissant une excellente sécurité locative.
2) 1er étage (environ 100m2) :
- Appartement T3/T4 inclus dans le bail commercial.
3) 2e étage (environ 90 m²) :
- Appartement T3/T4 libre, compteur individuel Linky déjà installé.
POTENTIEL IMMÉDIAT :
-Revente possible min de 230 000 € avant rafraîchissement.
-Mise en location du T4 au 2e étage estimée à 1 300 €/mois une fois remis au goût du jour.
4) extérieur :
Beau jardin arboré avec abri de jardin, et 3/4 places de stationnements complètent ce bien.
! À visiter sans tarder ! VIDÉO SUR DEMANDE!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 210 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Bennaa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 908785165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 27/08/2025 - maj le 02/09/2025 - Réf. agence : 1829563 - Réf Superimmo : ANVXZC9NK
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Caractérisques
Prix de vente : 690 000 €Prix au m² : 2 413 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

286 m²1 Parking
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Climatisation
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
210 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
66 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 040 € / an
Maximum : 4 114 € / an

Diagnostics réalisés le 03/12/2021.

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