Vente immeuble 519 000 €

285 m²

8 chambres 8 ch

Garges-lès-Gonesse (95140)

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1 821 €/m²
Exclusivité

Nil HANNA - Maclès

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Description

NIL HANNA de Macles Immobilier vous présente en exclusivité cette spacieuse maison de 285 m2 habitables, située dans le secteur très recherché de la Lutèce, à Garges-lès-Gonesse, proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports, gare à 8 minutes à pied).
Édifiée sur un terrain de 500 m2 sans vis-à-vis, cette grande maison se compose de 4 niveaux, dont un sous-sol total. Elle offre de très beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.
✨ Composition du bien :
Rez-de-chaussée : vaste séjour lumineux de 45 m2 avec cheminée fonctionnelle, cuisine séparée, véranda attenante de 30 m2.
1er étage : 4 chambres spacieuses, salle de bain et WC.
2e étage : combles aménagés comprenant 2 chambres supplémentaires et une salle d’eau.
Sous-sol total comprenant buanderie, chaufferie et espaces de rangement.
Deux appartements indépendants entièrement rénovés de 40 m2 et 38 m2, idéals pour la location ou un rendement locatif immédiat.
Garage privatif et jardin clos sans vis-à-vis.
Possibilité de transformation en immeuble de rapport avec création de plusieurs chambres meublées.
Quartier calme et recherché, fort potentiel pour la colocation ou la location étudiante.
Taxe foncière : environ 5 900 € / an.
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir.
Secteur Lutèce Garges-lès-Gonesse (95140) Proche de la gare, écoles et commerces.
Contact : Nil HANNA Macles Immobilier Tél. : 06 36 12 71 68 Email : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 28/10/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 3119 - Réf Superimmo : ANVXZRJKH

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Caractérisques

Prix de vente : 519 000 €	Prix au m² : 1 821 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

285 m² - 8 chambres - ter. 500 m²	Année de construction : 1929
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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