Vente immeuble 249 000 €

285 m²

Courcelles-Chaussy (57530)

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874 €/m²

NATHALIE CORDIER - BSK Immobilier

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Description

IMMEUBLE ATYPIQUE DE 285 M2 À COURCELLES-CHAUSSY // RESTAURANT + FOND DE COMMERCE // APPARTEMENT // PLUSIEURS PIÈCES À AMÉNAGER // FORT POTENTIEL À EXPLOITER
DESCRIPTION DU BIEN :
Je vous propose un immeuble exceptionnel de 285 m² situé à Courcelles-Chaussy, à seulement 20 min de Metz, 15 min de Boulay-Moselle et 1h 25 du Luxembourg. Ce bien atypique, datant des années 1900, est un véritable trésor de la commune, détenu par les mêmes propriétaires depuis 1986. Ces derniers, après une carrière exemplaire, souhaite partir en retraite bien méritée, vous offrant ainsi une opportunité unique.
COMPOSITION DE L'IMMEUBLE :
• Rez-de-chaussée (95 m²) : Restaurant 'La Croix de Lorraine', comprenant une cuisine équipée, Salle de restaurant et coin Bar, réserve, wc et cave. Capacité de 48 couverts. Le restaurant est vendu avec tout l'équipement de cuisine, le mobilier et une licence IV.
Autrefois un hôtel, puis un bar en 1986, cette bâtisse est devenue un restaurant en 2002. Qui depuis, reste un lieu réputé et incontournable de la commune.
• 1 er étage : Appartement de 95 m², 2 chambres, séjour, cuisine/buanderie, débarras, wc , à rafraîchir selon vos besoins et envies.
• 2 ème étage : plusieurs Chambres (95 m2 ) à réhabiliter entièrement et à transformer en chambres d'hôtes pour avoir une TB rentabilité ; ou en agrandissement de l'appartement existant pour en faire un duplex .
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
• Chauffage et Climatisation :
- Chaudière gaz avec production d'eau chaude (10 ans) et climatisation réversible au rez-de-chaussée.
- Convecteurs et ballon d'eau chaude électrique et une climatisation réversible à l'appartement du 1er étage.
• Fermetures : Double vitrage PVC blanc
• Toiture : Rénovée il y a cinq ans
• Cave : Une cave spacieuse de 95 m²
• Énergie : Immeuble raccordé au tout-à-l'égout
POTENTIEL ET AVANTAGES :
• Localisation : Emplacement stratégique avec fort passage
• Visibilité : Vue arrière imprenable et surplombant sur le parc
• Proximité : Toutes commodités à proximité et places de parking publiques disponibles
• Possibilités d'augmentation du chiffre d'affaires : Horaires flexibles actuels, possibilité d'optimisation
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
• Taxe foncière : Environ 1000 € par an
• Bilan positif ++ : Informations disponibles après premier échange sérieux
• Le bien ne dispose pas de terrain, de balcon, ni de garage
• Le bien est en monopropriété
HISTORIQUE ET CONTEXTE :
Les propriétaires forts sympathiques ont su maintenir ce lieu avec une main de maître, force et conviction, et ont réussi à obtenir des bilans plus que positifs. Malgré la crise sanitaire, qui a mis nos commerçants dans des situations catastrophiques et où beaucoup d'entre eux ont fermé boutique ; ce bien a continué à prospérer grâce à une gestion irréprochable. La commune et ses habitants ont pu compter sur eux pendant cette période de crise grâce à leur bienveillance et leur détermination.
Ne manquez pas cette opportunité rare de reprendre un lieu emblématique avec un potentiel indéniable.
CONTACT :
Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Document est disponible après premier contact sérieux.
Courcelles-Chaussy n'attend plus que vous pour perpétuer la tradition et l'excellence de ce lieu unique !
Cette annonce référence 284548 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.
Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2023
Score DPE : 346 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2055.00 € et 2781.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 16/05/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 284548 - Réf Superimmo : ANVXYJF5I

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 874 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

285 m²	Année de construction : 1900

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

346 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 055 € / an

Maximum : 2 781 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2023.

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