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Vente immeuble 375 000 €
282 m²
Pont-à-Mousson (54700)

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  • 1 330 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 garage - 1 parking
  • Chauffage individuel au gaz
AKOMI

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Description

Imaginez-vous propriétaire d'un immeuble de standing, construit en 2005, offrant un cadre de vie très confortable et une rentabilité assurée. Cet immeuble est prêt à accueillir de nouveaux résidents dans ses deux appartements complétement indépendants et spacieux
Le chauffage individuel garantit une gestion énergétique optimale.
Le très grand sous-sol complète cet ensemble pour bricoler ou transformer en espace de stockage supplémentaire. Il dispose également d'un grand garage.
Le bien se compose de :
? Niveau 1 – 157 m² :
4 chambres, grande pièce de vie, cuisine, cellier, salle de bain, 2 WC, et une terrasse spacieuse.
? Rez-de-chaussée – 125 m² :
3 chambres, pièce de vie, cuisine, cellier, salle de bain, 2 WC.
? Sous-sol complet : Grand garage, buanderie, atelier et de nombreux espaces
? Scénarios d'exploitation :
- Location classique des 2 logements : revenus locatifs estimés à 37 000 euros par an soit plus de presque 10 % de rentabilité brute.
- Colocation meublée (7 chambres) : potentiel de [2800 euros/mois] avec faible vacance, soit une rentabilité nette à 8, 42 %
- Location mixte / professionnelle : rentabilité optimisée pour les profils libéraux ou entrepreneurs.
? Dossier complet sur demande : projection de rentabilité, photos HD.
? Contactez-moi pour plus d'infos ou une visite – une opportunité rare à fort potentiel !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1668.00 et 2258.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AKOMI : Anne PREMEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 403587587 R.S.A.C NANCY

Publiée le 27/05/2025 - maj le 22/07/2025 - Réf. agence : VI114-AKOMI - Réf Superimmo : ANVXYN9N0
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Caractérisques
Prix de vente : 375 000 €Prix au m² : 1 330 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

282 m² - ter. 500 m²1 garage - 1 parking
Année de construction : 2005Chauffage individuel au gaz
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
157 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 668 € / an
Maximum : 2 258 € / an

Diagnostics réalisés le 22/10/2023.

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